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　　本月起，北京、上海、廣州、武漢四地正式試點以房養(yǎng)老。不過，從公開資料可查，試點以來，效果并不十分理想。前期參與保監(jiān)會征求意見的太平洋保險、合眾人壽保險等幾家公司均未申報以房養(yǎng)老產(chǎn)品。對很多島城市民來說，最關(guān)注的還是青島的以房養(yǎng)老現(xiàn)狀和進(jìn)展。近日，記者對此進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前島城暫未出現(xiàn)以房養(yǎng)老產(chǎn)品，而業(yè)內(nèi)人士及老人們對這種產(chǎn)品的前景也并不看好。此外，現(xiàn)在居家養(yǎng)老仍是最主要的養(yǎng)老形式，當(dāng)然，作為以房養(yǎng)老最原始雛形，不少老人也在通過租售自有住房的形式補貼養(yǎng)老金。

　　現(xiàn)狀：

　　青島暫無以房養(yǎng)老產(chǎn)品

　　6月23日，中國保監(jiān)會發(fā)布了《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，凡是60周歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人均可參與投保，試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止，這意味著備受關(guān)注的“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險正式開閘。未來兩年，北京、上海、廣州、武漢4個城市將成為“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”試點城市。

　　“目前青島還沒有此類產(chǎn)品推出。”青島保監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人袁本剛告訴記者，“以房養(yǎng)老”政策試點已經(jīng)展開，但是青島并不在首批試點范圍內(nèi)，“雖然很多人非常關(guān)注青島以房養(yǎng)老產(chǎn)品推出的時間和進(jìn)展，但現(xiàn)在來看，不在政策的試點范圍內(nèi)，所以還沒有任何動向。”中國人壽保險青島分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人鄧偉也表示，公司目前在青島還沒有推出 “以房養(yǎng)老”的商業(yè)保險，分公司暫時也沒有接到任何籌備的通知。

　　青島養(yǎng)老模式“9064”

　　據(jù)青島市老齡辦調(diào)研處處長王少梅介紹，目前我市養(yǎng)老模式是 “9064”，“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險這種形式還未出現(xiàn)。“所謂‘9064’實際就是三種主要養(yǎng)老模式的占比。”王少梅解釋說，目前居家養(yǎng)老是最主流的養(yǎng)老模式，即老人跟子女一起生活，或者老人自己獨居，部分人會請居家保姆、看護(hù)照料，這部分老人能占到約90%。

　　有數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2015年末，我市60歲以上戶籍老年人將達(dá)到160萬人，占戶籍人口的比例將達(dá)20%左右，僅靠居家養(yǎng)老顯然不夠，青島市發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的任務(wù)十分艱巨。王少梅稱，現(xiàn)在越來越多的老人選擇社區(qū)養(yǎng)老，如在社區(qū)設(shè)置日間照料中心，為老人送午餐、晚餐上門，這種養(yǎng)老模式能占到約6%。青島市民政局黨委副書記、市雙擁辦主任張國勝做客民生在線時透露，今后兩年將建設(shè)社區(qū)日間照料中心520個，到2015年，社區(qū)日間照料服務(wù)覆蓋100%的城市社區(qū)和50%的農(nóng)村社區(qū)。

　　占比約4%的養(yǎng)老模式是機構(gòu)養(yǎng)老。據(jù)了解，受費用、居住條件、護(hù)理水平等因素影響，目前老人選擇機構(gòu)養(yǎng)老的占比還較低。青島市民政局黨委副書記、市雙擁辦主任張國勝稱，到2015年，全市養(yǎng)老機構(gòu)床位總數(shù)達(dá)到5萬張，形成南北規(guī)模適度，中低檔次比例合理的結(jié)構(gòu)布局，千名老人擁有養(yǎng)老床位達(dá)到32張，滿足老年人多層次多樣化的入住需求。同時,還將大力發(fā)展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老機構(gòu)，將失能老人納入長期醫(yī)療護(hù)理保險覆蓋范圍。

　　另類以房養(yǎng)老：

　　售房、租房、贈房換養(yǎng)老

　　所謂“以房養(yǎng)老”，即指擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機構(gòu)，由相應(yīng)的金融機構(gòu)對老人的年齡、預(yù)計壽命、房屋的現(xiàn)值、未來的增值折舊等情況進(jìn)行綜合評估后，將其房屋的價值化整為零，按月或按年支付現(xiàn)金給老人。老人在獲得給付金的同時，將繼續(xù)擁有房屋的居住權(quán)，當(dāng)老人去世后，相應(yīng)的金融機構(gòu)對房屋進(jìn)行銷售、拍賣，所得用來償還貸款本息。