“數(shù)”說(shuō)房地產(chǎn)

　　上半年，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控及多重政策因素影響，濟(jì)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)主要指標(biāo)全面回落。

　　其中，商品房銷(xiāo)售面積增幅和商品房銷(xiāo)售額增幅兩項(xiàng)指標(biāo)，較去年同期均大幅回落，但近幾個(gè)月趨于穩(wěn)定，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　新開(kāi)工面積

　　年內(nèi)首次呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

　　上半年，全市新開(kāi)工面積462.4萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，年內(nèi)首次呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中住宅新開(kāi)工面積同比下降18.0%，下降更為明顯。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：新開(kāi)工面積作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指標(biāo)，新開(kāi)工面積下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)減少。雖然這對(duì)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體去庫(kù)存化是有益的，但增量市場(chǎng)的減小勢(shì)必會(huì)影響今后一個(gè)時(shí)期市場(chǎng)的供求平衡，引起市場(chǎng)波動(dòng)。

　　待售面積

　　增速遠(yuǎn)高于同期商品房銷(xiāo)售面積

　　6月末，我市待售面積同比增長(zhǎng)83.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期商品房銷(xiāo)售面積增速。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：這其中雖然有銷(xiāo)售下滑的影響，但主要還是去年高峰期開(kāi)工的大批項(xiàng)目集中投放市場(chǎng)造成的。商品房待售面積的快速增加，使得開(kāi)發(fā)商的資金難以迅速回籠，增加了成本與風(fēng)險(xiǎn)，在一定程度上打擊開(kāi)發(fā)商的投資信心。同時(shí)，待售面積的堆積也就意味著購(gòu)房者有更多的選擇，加重了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期和持幣待沽的心態(tài)，從而使得市場(chǎng)更加不景氣。

　　房地產(chǎn)投資

　　開(kāi)發(fā)商熱情降溫

　　投資增速放緩

　　上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速分別較1-5月和1-4月增速回落了15.8個(gè)和9.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng):作為拉動(dòng)全市投資增長(zhǎng)三大主力（工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施）之一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的下滑，勢(shì)必影響全市整體投資增速。在當(dāng)前國(guó)家短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出臺(tái)大規(guī)模投資刺激計(jì)劃、工業(yè)煤炭行業(yè)價(jià)格繼續(xù)下滑的形勢(shì)下，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)尤為重要。

　　未來(lái)走勢(shì)如何？

　　市統(tǒng)計(jì)局

　　整體低迷態(tài)勢(shì)短時(shí)間內(nèi)難改變

　　從我市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榻禍�，拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，部分開(kāi)發(fā)商采取了一定的促銷(xiāo)方式。同時(shí)，面對(duì)開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)活動(dòng)，購(gòu)房者對(duì)樓市形勢(shì)預(yù)期趨降，對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)。再加上國(guó)家加快開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)登記以及開(kāi)征房地產(chǎn)稅等信息均對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生了一定影響。

　　預(yù)測(cè)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在大環(huán)境影響下以及一段時(shí)期內(nèi)去庫(kù)存化需要，整體低迷態(tài)勢(shì)難以在短時(shí)間內(nèi)改變。但萬(wàn)達(dá)、鹿港、恒大、綠地等一批明星項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，也揭示出濟(jì)寧房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的殘酷競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期，好項(xiàng)目仍然不愁賣(mài)，失去競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)也難免要被市場(chǎng)淘汰。