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　　限購(gòu)政策調(diào)整，會(huì)給島城樓市帶來(lái)怎樣的變化呢？昨天是我市放松限購(gòu)令的第一天，記者前往多個(gè)售樓處及中介公司探訪了解到，看房咨詢的客戶比往常多了許多，各房產(chǎn)公司也提振信心積極備戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，此次我市調(diào)整樓市限購(gòu)措施，將在保護(hù)剛需人群的前提下激活、提升市場(chǎng)購(gòu)買力。

　　—— 市民—— 希望手中房早點(diǎn)賣出去

　　部分放開(kāi)限購(gòu)市民又是如何看待呢？市民李女士早在一年前就掛牌出售自己一套房，如今10個(gè)月過(guò)去了卻遲遲未能出手，限購(gòu)令的松綁讓她看到了希望。“我那套房子靠近棧橋，面積近150平方米，是個(gè)高層看海房，但我們年紀(jì)大了，不喜歡高層，就想換個(gè)一樓帶院的房子住。所以去年就計(jì)劃換房，一開(kāi)始掛牌320萬(wàn)元，但幾乎沒(méi)人問(wèn)，沒(méi)辦法后來(lái)直降30萬(wàn)，看的人還是不多。這次限購(gòu)令對(duì)大戶型放開(kāi)了，我感覺(jué)對(duì)俺家來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)遇，如果有誠(chéng)意的客戶來(lái)看房，我肯定會(huì)再讓讓，沒(méi)想過(guò)要漲價(jià)。”李女士說(shuō)得很誠(chéng)懇，而她這一想法也代表了不少房東的心理。正掛牌出售一套不足90平方米的剛需房的嚴(yán)先生也抱著盡快出手的想法，“我就是為了換房，不是為了投資什么的，賣了這套才有錢換套更適合自己的房子，如果能盡快賣掉，我會(huì)接著就入手一套，主要是考慮孩子上學(xué)方便。眼下只是放開(kāi)144平方米以上的大戶型，我感覺(jué)下一步會(huì)全部放開(kāi)，到時(shí)再想買恐怕就更貴了。”嚴(yán)先生說(shuō)。

　　—— 黃島剛需盤(pán)—— 看房咨詢的客戶增多

　　昨日記者來(lái)到位于黃島開(kāi)發(fā)區(qū)薛家島片區(qū)的一在售樓盤(pán)，售樓處內(nèi)5組客人正在看房咨詢，售樓小姐告訴記者，這樣熱鬧忙碌的場(chǎng)景已經(jīng)好久沒(méi)看到了，以前都是三三兩兩的客人，這兩天有扎堆看房現(xiàn)象。

　　“其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目我關(guān)注有一段時(shí)間了，這段時(shí)間買房還送車位，相當(dāng)于8200元/平方米左右，價(jià)格挺合適的，之所以遲遲沒(méi)買，是感覺(jué)大家都在觀望，我也就先觀望著，黃島限購(gòu)一放開(kāi)，說(shuō)實(shí)話真該出手了。”正在看房的一位女士告訴記者，此前因?yàn)槭袌?chǎng)低迷她一直猶豫不決，如今限購(gòu)放開(kāi)，再加上西海岸新區(qū)的設(shè)立，讓她看到了后市的希望，所以決定出手。另一個(gè)看房的男士則是因?yàn)槭芟拶?gòu)制約，使他買套大戶型住宅改善住房條件的計(jì)劃一直不能實(shí)現(xiàn)，取消限購(gòu)的消息一傳來(lái)，他就和媳婦一起來(lái)看房。記者采訪多名看房客人，發(fā)現(xiàn)多以換大房子的改善型客戶為主。

　　項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王先生告訴記者，限購(gòu)松綁的消息傳來(lái)，咨詢的客人開(kāi)始增多，售樓部打電話給意向客戶邀請(qǐng)看房的回復(fù)率越來(lái)越高。“今天一早，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)就向意向客戶群發(fā)了相關(guān)政策和一些市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，被限購(gòu)‘攔’在門外的客人開(kāi)始回流。”王先生說(shuō)，“上半年業(yè)績(jī)不好，就指著下半年能沖沖量，所以會(huì)小幅回調(diào)價(jià)格，希望能順利完成今年的指標(biāo)，不過(guò)購(gòu)房者越來(lái)越理性，很難出現(xiàn)暴漲的局面，我感覺(jué)只是堅(jiān)定了一些尚在猶豫的購(gòu)房者的信心，另外給一部分外地人購(gòu)房機(jī)會(huì)。”面對(duì)限購(gòu)的松綁，王先生稍稍松了口氣，不過(guò)他仍然持謹(jǐn)慎的樂(lè)觀。對(duì)比放開(kāi)限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商和普通市民更期待取消限貸，“取消限購(gòu)好比放低了門檻，取消限貸更能激發(fā)購(gòu)買力。”

　　—— 中介—— 成交量會(huì)增但不會(huì)太高

　　“從今天我們各個(gè)門店反饋的信息來(lái)看，賣家?guī)缀鯖](méi)有坐地漲價(jià)，普遍希望盡快賣掉好實(shí)現(xiàn)換房計(jì)劃。買房人聽(tīng)聞消息后主動(dòng)打電話咨詢的多，買房的積極性比前段時(shí)間高了不少。”青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)，“限購(gòu)放開(kāi)之后，成交量應(yīng)該會(huì)有起色，但不會(huì)太高，我們也有這個(gè)心理準(zhǔn)備，主要還是受限貸影響比較大，不過(guò)要是限貸一放松，價(jià)格也就不是當(dāng)前這個(gè)價(jià)格了，我想很多購(gòu)房者也能算明白這個(gè)賬的。”