海之寧皮革城從濟南的“閃退”,無疑讓即將迎來旺季的皮革業(yè)，在濟遭遇“多事之秋”.浙商皮革城曝出資金鏈問題后，其相關工作人員雖在接受采訪時辟謠，但市場的實際反應卻似乎選擇了相背而行--業(yè)主還沒等到其開業(yè)，就要原價急轉已購的“升值”商鋪。

　　每平方米讓利2540元轉不出“升值”商鋪

　　今日，記者在趕集網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)這樣一個帖子--“急！機會難得，莫失良機，低價轉讓浙商皮革城商鋪。”浙商皮革城今年10月才正式開業(yè)，怎么現(xiàn)在就有業(yè)主轉讓店鋪？

　　記者聯(lián)系上了發(fā)帖的張女士，她表示，該商鋪位于浙商皮革城一樓，一共23平方米，轉讓價為25萬元。根據(jù)其說法，她在今年1月份購買，而轉讓價就是當時的購買價。“我買店鋪時，每平方米的價格是一萬多，25萬是抹掉了零頭。前幾天又去問了問，每平方米的價格已經(jīng)漲到了1.34萬元。”

　　根據(jù)張女士當時的購入價，每平方米的價格折合約10860元，如此算來一平米就已經(jīng)漲了2540元。短短7個月時間，整個商鋪就“升值”了58420元。一般來說，普通市民買商鋪多是投資，越漲價越買進或持有。根據(jù)皮革城售樓人員的說法，商鋪是一鋪一價，一樓最低價也已達到了1.4萬元一平方米，可以適當優(yōu)惠。既然行情看好，張女士為何不適當?shù)丶觾r轉讓？對此，張女士給出的說法是，“家里急用錢”.

　　一個平方米能便宜2540元，這對于任何有購房經(jīng)歷的人來說，幾乎都是不敢想象的美事。為何張女士如此讓渡收益，卻還在掛牌急轉？記者注意到，該貼發(fā)布于7月23日。也就是說，在近一個月的時間里，本該十分搶手的店鋪竟然還沒有脫手。

　　一個最有說服力的解釋，無疑是商城的后續(xù)購買群體乏力。

　　交談中，張女士告訴記者，“轉讓的話，商城那邊只收2000元的過戶費”,因為自己是低價轉讓，所以由買家承擔。而記者就此聯(lián)系浙商皮革城馬姓工作人員時，對方則極力勸說記者不要買二手商鋪，因為過戶要繳納上萬元稅費，買鋪“還是來售樓處看看”.不確定的5年高收益重點招商項目身份存疑

　　“前5年都由我們來托管，替業(yè)戶往外租，因為每個市場都有3至5年的培育期，不管商場本身運營得怎么樣，投資者的收益都是固定的，這在合同上都會一 一列清。”根據(jù)銷售部程姓工作人員介紹，第1年回報為商鋪價格的7%,第2年8%,第3年9%,第4年11%,第5年13%.5年之后業(yè)主可以自由選擇是繼續(xù)托管還是自行經(jīng)營或出租，如果不想繼續(xù)持有，皮革城“5年后按原價110%回購”.

　　按照此說法，5年時間，總價100萬的商鋪就能得到48萬元的投資收益，而且看起來絲毫沒有虧損可能。

　　按照這種宣傳的投資收益，買鋪絕對是一個一本萬利的買賣。但也有人對此提出了質疑。

　　在“新浪樂居”上，一個名為“哈樓。020309”的網(wǎng)友發(fā)帖稱，“浙商皮革城的銷售模式設計的很圈套。以合同形式出售店鋪，但購買者不能自己經(jīng)營，也不能自己出租，40年完全由商家管理。商家收完第一家業(yè)主后，再簽訂第二份合同銷售給第二個租賃商家。宣稱后期回報率很高，但業(yè)主并沒有自主權利。商家在未來幾年可以隨意變更類似管理費等費用，使業(yè)主根本拿不到回報。”言外之意，即便合同5年后仍能順利執(zhí)行，10%的收益才是板上釘釘?shù)幕貓蟆?/p>

　　但100萬資金，若購買銀行理財產品，按2013年4.75%的平均年化收益率，5年復利投入，利息也高達261159元。這遠遠跑贏了10%的確定回報率。

　　采訪中，浙商皮革城市場部一名孫姓工作人員還告訴記者，“公司整個項目還有二期、三期，這屬于重點招商引資項目。”

　　但是，根據(jù)記者從商務局核實的信息，最初浙商皮革城確實是以招商引資項目進入濟南的，但后期由于手續(xù)等問題，連天橋區(qū)商務局的年度重點項目都沒有列入。