齊魯網(wǎng)濟(jì)南9月25日訊 據(jù)山東廣播電視臺(tái)新聞中心《山東新聞》報(bào)道，繼福州之后，青島也出臺(tái)政策，放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
按照下發(fā)的《關(guān)于完善保障性住房和市場(chǎng)多層次需求住房建設(shè)體系的意見(jiàn)》，出售唯一住房又新購(gòu)住房的居民家庭償清原購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定；個(gè)人購(gòu)買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；套型面積在90平方米以上的商品住房不再進(jìn)行預(yù)售價(jià)格管理。
青島高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，《意見(jiàn)》的出臺(tái)對(duì)于購(gòu)房者而言是利好消息，“首先，文件中明確了對(duì)于拆遷改造、自住首套房，再就是改善換房的信貸和稅收的支持，充分地落實(shí)了中央‘差異化調(diào)控’的思路，對(duì)樓市有積極的影響作用。尤其是首套房貸的認(rèn)定和契稅的減免，對(duì)于購(gòu)房者、尤其是自住的購(gòu)房者，是一個(gè)非常實(shí)惠的利好。”
同時(shí)，這一系列舉措難免讓人聯(lián)想到限貸的松綁。青島樓市評(píng)論人士張百忍認(rèn)為，未來(lái)限貸松綁路徑可能和限購(gòu)的放開(kāi)相同。“跟限購(gòu)一樣，幾個(gè)城市之后慢慢水就沖開(kāi)了，不會(huì)太長(zhǎng)。給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，讓觀望的盡快入市。”
在支持居民購(gòu)房需求的同時(shí)，《意見(jiàn)》中也提出一系列舉措，將激活市場(chǎng)活力與強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制并舉。其中提出，加快商品房預(yù)售監(jiān)管資金審批和撥付速度，各商業(yè)銀行要增加住房開(kāi)發(fā)貸款供應(yīng)，而套型面積在90平方米以上的商品住房不再進(jìn)行預(yù)售價(jià)格管理。
對(duì)此，張斌認(rèn)為：“也就是說(shuō)對(duì)于小戶型政府還在繼續(xù)進(jìn)行價(jià)格上的把控，對(duì)于大戶型改善型住宅、豪宅，政府現(xiàn)在已經(jīng)放寬，讓它全面地推向市場(chǎng)化。總而言之，目前來(lái)看的話，限購(gòu)已經(jīng)全部解限，限貸也在逐步放松，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)具備了這種向上的整體環(huán)境，但是高庫(kù)存、紛紛降價(jià)，以及激烈的競(jìng)爭(zhēng)，還會(huì)限制市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)快速的上漲，成交量有望逐步的恢復(fù)，但是價(jià)格仍然會(huì)在一個(gè)低價(jià)的區(qū)間里震蕩。”
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