濰坊齊魯網(wǎng)9月25日訊（記者 于剛）近日，家住濰坊東城·新華風(fēng)景小區(qū)的業(yè)主王先生撥打?yàn)H坊齊魯網(wǎng)新聞熱線0536-8198101向記者反映稱(chēng)，自己所在的小區(qū)物業(yè)公司從今年9月10日開(kāi)始收取停車(chē)費(fèi)，一次性收取一年停車(chē)費(fèi)1380元，如果不繳納停車(chē)費(fèi)，就不允許車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，這讓他感到有些氣憤，而物業(yè)公司則回復(fù)稱(chēng)，收取停車(chē)費(fèi)是合理合法的，并且在物價(jià)局已備案。

物業(yè)貼出的收費(fèi)告示

　　業(yè)主投訴 不交停車(chē)費(fèi) 車(chē)子不讓進(jìn)小區(qū)大門(mén)

　　9月24日記者來(lái)到了位于新華路玉清街路口的東城·新華風(fēng)景小區(qū)，業(yè)主王先生告訴記者，自己是2011年搬進(jìn)該小區(qū)的，從搬進(jìn)來(lái)一直到2014年9月，小區(qū)物業(yè)一直都未收取相關(guān)停車(chē)費(fèi)，從9月10日開(kāi)始，物業(yè)開(kāi)始收取停車(chē)費(fèi)，一次性繳納一年停車(chē)費(fèi)1380元后給劃定固定的停車(chē)位，如果不繳納停車(chē)費(fèi)就不讓業(yè)主把車(chē)開(kāi)進(jìn)小區(qū)。

　　“以前一直沒(méi)繳納這個(gè)錢(qián)，現(xiàn)在突然要繳停車(chē)費(fèi)，總得有個(gè)說(shuō)法吧，不能白白交這個(gè)冤枉錢(qián)，不交停車(chē)費(fèi)就不讓把車(chē)停在小區(qū)，我覺(jué)得這有點(diǎn)不太合理，現(xiàn)在晚上只能把車(chē)停在小區(qū)外邊，然后走回家，太不方便了。”住在該小區(qū)4號(hào)樓的業(yè)主陳女士跟記者說(shuō)道。

小區(qū)公共道路上劃出的固定車(chē)位

　　物業(yè) 方便車(chē)輛管理 收費(fèi)合理

　　隨后記者來(lái)到了小區(qū)的物業(yè)辦公室，一位工作人員告訴記者，“從2010年小區(qū)開(kāi)始住人到今年9月份之前確實(shí)沒(méi)收過(guò)停車(chē)費(fèi)，但現(xiàn)在小區(qū)擁有車(chē)輛的業(yè)主越來(lái)越多，車(chē)輛停放比較混亂，之所以收停車(chē)費(fèi)，主要是方便管理小區(qū)的車(chē)輛，而且不是不讓那些沒(méi)交停車(chē)費(fèi)的業(yè)主不準(zhǔn)把車(chē)開(kāi)進(jìn)小區(qū)，如果家里真有急事需要用車(chē)的，也是可以開(kāi)進(jìn)來(lái)的，但不能擋道和占用別人的固定車(chē)位。”

　　當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)停車(chē)費(fèi)的價(jià)位是否合理時(shí)，該工作人員告訴記者，物價(jià)局規(guī)定每輛車(chē)子一個(gè)月的停車(chē)費(fèi)應(yīng)在100塊錢(qián)左右，小區(qū)可以根據(jù)實(shí)際情況將價(jià)格控制在80到120之間，所以小區(qū)每月收取115塊錢(qián)是符合規(guī)定的，因?yàn)樾�區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，所以需要向物價(jià)局報(bào)批、備案，如果有業(yè)主委員會(huì)，在取得業(yè)主委員會(huì)的同意后只需在物價(jià)局備案即可，目前相關(guān)手續(xù)即將辦理完畢。隨后記者致電奎文區(qū)物價(jià)局，驗(yàn)證了該工作人員的說(shuō)法。

小區(qū)門(mén)前停滿(mǎn)了車(chē)輛

　　律師 物業(yè)限制業(yè)主車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)沒(méi)有法律依據(jù)

　　如果業(yè)主不交停車(chē)費(fèi)，就不允許進(jìn)入業(yè)主把車(chē)開(kāi)進(jìn)小區(qū)的做法是否合法呢，記者就此事采訪到了濰坊王揚(yáng)律師事務(wù)所的王建華律師，王建華律師認(rèn)為，地上停車(chē)位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會(huì)所賦予的。

　　而如果小區(qū)的停車(chē)位是小區(qū)公共部分劃出來(lái)的，比如小區(qū)的道路上劃出來(lái)的，這一部分車(chē)位必須取得規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，并且征得全體業(yè)主的同意，所以這部分車(chē)位就屬于全體業(yè)主共有，其收取的費(fèi)用也是全體業(yè)主共有，如果物業(yè)公司對(duì)公共車(chē)位擅自經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主可以要求物業(yè)公司排除妨害、恢復(fù)原狀和賠償損失，所以物業(yè)對(duì)業(yè)主的車(chē)輛限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，也是不合情理的。