每年房地產(chǎn)商打響“金九銀十”搶占市場(chǎng)的傳統(tǒng)月份。隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向低迷，濟(jì)寧各項(xiàng)目樓盤(pán)也打開(kāi)了“價(jià)格戰(zhàn)”，然而在一片“降價(jià)”聲中，濟(jì)寧主城區(qū)的學(xué)區(qū)房新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中略升，二手學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)出租前景仍被看好。
樓市低迷 學(xué)區(qū)新房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺
據(jù)記者了解，位于吳泰閘路與共青團(tuán)路交匯處的藍(lán)天豪庭、位于太白路的濟(jì)寧太白路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與位于南池公園南鄰的南池公館均為濟(jì)寧主城區(qū)的學(xué)區(qū)房，配套學(xué)校分別為附屬小學(xué)、十三中，實(shí)驗(yàn)小學(xué)、濟(jì)寧學(xué)院附屬中學(xué)，東門(mén)小學(xué)南校區(qū)、十五中，囊括了濟(jì)寧城區(qū)的重點(diǎn)小學(xué)與中學(xué)，樓盤(pán)價(jià)格逆勢(shì)有升。
“我們的均價(jià)在9000元/平，比去年要漲了1000元以上，去年十三中的學(xué)區(qū)沒(méi)有定，今年已經(jīng)敲定，業(yè)主們也可以放心了�！蔽挥趨翘╅l路的藍(lán)天豪庭項(xiàng)目的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者�！敖衲甑拇_受到全國(guó)樓市的影響，學(xué)區(qū)房一個(gè)月能賣(mài)個(gè)十來(lái)套就不錯(cuò)了，其他的樓盤(pán)項(xiàng)目就不用說(shuō)了。”
記者發(fā)現(xiàn)，濟(jì)寧太白路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在濟(jì)寧多個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站上的報(bào)價(jià)為均價(jià)10500元/平�！笆且�?yàn)閷?shí)驗(yàn)小學(xué)和濟(jì)寧學(xué)院附中我們才買(mǎi)的這套房子，孩子上學(xué)就過(guò)一條馬路，非常的近便�！币呀�(jīng)購(gòu)買(mǎi)了太白路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)10號(hào)樓的業(yè)主梁女士說(shuō)，“學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格肯定會(huì)貴，幸虧去年狠心買(mǎi)了還挑了個(gè)好樓層，今年再買(mǎi)就沒(méi)好樓層了�！�
開(kāi)學(xué)引發(fā)租房熱 陪讀催生高租金
記者在位于半截閣街的某房屋中介看到，掛出的租房信息價(jià)格均在1000-2000元不等， 50-120平米的房屋均有出租，該中介的一位李姓工作人員告訴記者：“這是實(shí)驗(yàn)小區(qū)的學(xué)區(qū)房，最便宜的兩居室一個(gè)月也要1000多塊，三居室的每月1500元左右是正常價(jià)位，除非是沒(méi)有暖氣幾十年前的老小區(qū)，五六十平的可能會(huì)租到七八百元�！�
在采訪中記者了解到，開(kāi)學(xué)前后正是學(xué)區(qū)房出租生意最好的時(shí)間段，不少家長(zhǎng)都在暑期尋找合適的房子，開(kāi)學(xué)以后的房租要比8月份上漲了兩成。位于北湖新區(qū)的某房屋中介告訴記者，一中新校區(qū)附近的120平左右的三居室已經(jīng)破2000元。“孩子上高中是最關(guān)鍵的時(shí)刻，中午做班車(chē)回家也休息不好，再貴也要給孩子租上，中午能多休息一會(huì)，不那么趕”女兒在一中新校區(qū)上高三的趙先生對(duì)記者說(shuō)，“這邊的房租普遍都不低。”
別被“噱頭”蒙蔽 學(xué)區(qū)房以校方公告為準(zhǔn)
“并不是在學(xué)校附近的小區(qū)都是學(xué)區(qū)房”在濟(jì)寧某初中任職的楊老師告訴記者，“很多開(kāi)發(fā)商把項(xiàng)目建學(xué)校附近就宣傳說(shuō)是學(xué)區(qū)房，那只能說(shuō)離學(xué)校近而已，具體是否屬于學(xué)區(qū)房還是要看學(xué)校張貼的劃片公告。”
記者在采訪中了解到，不少項(xiàng)目樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)在對(duì)客戶(hù)做介紹時(shí)都會(huì)以學(xué)區(qū)房作為宣傳點(diǎn)，但買(mǎi)了所謂的“學(xué)區(qū)房”卻未必可以讓孩子進(jìn)該小學(xué)讀書(shū)。
“進(jìn)入所屬片區(qū)小學(xué)讀書(shū)并不是買(mǎi)了所謂的‘學(xué)區(qū)房’就可以，還有父母是戶(hù)口要求等，這些在賣(mài)房子的時(shí)候我們會(huì)給客戶(hù)介紹清楚，以免孩子入學(xué)出現(xiàn)問(wèn)題客戶(hù)會(huì)以為是我們的問(wèn)題。”某學(xué)區(qū)房樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，“宣傳‘學(xué)區(qū)房’只是一種手段，應(yīng)該在確定以后再向客戶(hù)介紹，作為噱頭的確可以吸引更多的客戶(hù)，但是后續(xù)問(wèn)題也會(huì)很多，建議有有購(gòu)房意向的客戶(hù)先了解好學(xué)校的劃片，再選擇意向樓盤(pán)。”