昨日上午，國家統(tǒng)計局公布了9月份住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市達到69個，持平1個，無一出現(xiàn)上漲。上月咱濟寧房價環(huán)比下跌0.9%，同比也出現(xiàn)了0.1%的跌幅。看來，在樓市“金九銀十”并沒有交出一份滿意的答卷，因此有網友將之概括為“寒九冷十”。

　　前9月，我市房價“曲線向下”

　　從今年初的同比上漲近一成，到9月份同比下跌，在過去的三個季度，2014年的濟寧房價整體較去年“急轉直下”，我們不得不感慨：在濟寧樓市火熱了十多年后，冷卻速度是如此之快。由此不難看出，在房價走勢“曲線向下”的同時，我們迎來了頗顯寒冷的“金九銀十”。而數(shù)字的背后，各開發(fā)商的促銷大戰(zhàn)似乎越演越烈。

　　以位于洸府河西岸一處大型樓盤為例，今年年初的認籌優(yōu)惠為“交2萬抵5萬”，而如今的促銷力度則是“交5000元抵5萬”，這一來一去，相當一套100平米的住宅每平米優(yōu)惠了450元。目前，開發(fā)商們似乎達成共識，無論是變相降價，還是明碼實價的打折。在與老業(yè)主周旋差價異議同時，則是設法打破持幣待購人群的心理防線。

　　“拿什么拯救我的二手房?”

　　市民朱先生于2月份購入了一套位于冠亞星城的簡裝二手房，當時成交的價格為每平米6980元。時過半年，朱先生的后悔之情可謂溢于言表。“僅僅過去半年，這套房子就跌到每平米6300多元了。我樓上的戶主剛以這個價轉手出去。這代表我這套133平米的房子，損失至少9萬元。”朱先生無奈地告訴記者，聽樓上這位鄰居說，他今年春節(jié)過后就打算出售，當時標價為每平米7000元，后來降到6700元也沒賣出去，直到國慶節(jié)過后實在坐不住了，就以總價84萬元出售了，折合每平米6315元。“房子買來還沒住呢，就跌了那么多，豈能不心疼!”

　　其實，如今的濟寧二手房市場，在中介登記五六個月還沒有賣出去的房子到處可見。而那些真正成交的房源，多數(shù)是房主“灑血大減價”的，有時候總價砍去十萬元甚至更多都很正常。這也反映到統(tǒng)計數(shù)據(jù)里面：9月份，濟寧二手房價格環(huán)比下降0.7%，同比則下跌2.4%。更值得關注的是，那些于房價高峰期購入的房產想脫手怎么辦，要么賠錢賣，要么繼續(xù)等待。

　　房企賣樓頗費力，購房者保持謹慎

　　從9月30日央行發(fā)文調整房貸政策以來，截至目前，被房企宣揚為“救市”的新政已經出了三輪，分別為“取消限購”、“房貸松綁”和“放寬公積金限制”。最近一段時間，我們可以從一些樓盤的宣傳口號中尋覓到足跡，城區(qū)某樓盤打出“政策方向已定，即將全面漲價”的宣傳字眼，著實充斥眼球。記者近日調查采訪城區(qū)幾家樓盤后發(fā)現(xiàn)，雖然售樓人員無一例外都在灌輸以下這種理論：“國家開始扶持樓市了，房價馬上就要上漲了，現(xiàn)在買最合適。”仔細一琢磨售樓人員的字眼：馬上、現(xiàn)在……這意味著，房價還沒有上漲，而且現(xiàn)在的價格很優(yōu)惠。不難看出，開發(fā)商雖然在宣傳手法上繼續(xù)玩文字游戲，但誰也不敢真正抬價，畢竟存量房去庫存的壓力依然“任重而道遠”。