訊 據(jù)齊魯晚報(bào)今日運(yùn)河報(bào)道，《濟(jì)寧市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)將于12月1日開(kāi)始實(shí)施。房屋、車位空置一年以上，物業(yè)費(fèi)至少減免三成；電梯電費(fèi)列入物業(yè)費(fèi)，不再另外收��；車位租賃費(fèi)有了政府指導(dǎo)價(jià)……和2008年制定的物業(yè)收費(fèi)辦法相比，新辦法的相關(guān)規(guī)定更加具體。
1 配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)物業(yè)費(fèi)得減免
如果房屋長(zhǎng)期空置，物業(yè)費(fèi)該如何收��？
《辦法》規(guī)定，房屋交付后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)空置一年以上的，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減收，減收比例不低于30%。合同另有約定的，從其約定。
已購(gòu)買車位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)空置一年以上的，車位空置期間的停車服務(wù)費(fèi)同樣要減少，減少比例不低于30%。
此外，前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)也應(yīng)適當(dāng)減免，減免比例不低于30%，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中載明，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
2 小區(qū)車位租賃有了政府指導(dǎo)價(jià)
市區(qū)普通住宅車位租賃費(fèi)有了政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。其中地上車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/月/車位，地下停車位為180元/月/車位，上浮不超過(guò)10%，下浮不限。
“2008年制定物業(yè)收費(fèi)政策時(shí)，當(dāng)時(shí)車少，車位不緊張，對(duì)車位租賃費(fèi)，并未作出明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司一般參照我省物業(yè)管理辦法來(lái)收費(fèi)，”一位物業(yè)公司的相關(guān)人士坦言，現(xiàn)在濟(jì)寧的一些老舊小區(qū)，由于車少、車位多，仍不收車位租賃費(fèi)。而在一些大型成熟社區(qū)，車位緊張的現(xiàn)象很普遍，地下車位現(xiàn)在有了車位租賃費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，有利于進(jìn)一步規(guī)范收費(fèi)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫(kù)內(nèi)的車位使用人，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)，停車服務(wù)費(fèi)包括車庫(kù)、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。
3 物業(yè)費(fèi)按公司服務(wù)等級(jí)收取
物業(yè)公司依據(jù)其提供的服務(wù)等級(jí)收取物業(yè)費(fèi)。根據(jù)2008年制定的物業(yè)收費(fèi)政策，物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照服務(wù)等級(jí)，一共劃分四個(gè)服務(wù)等級(jí)。
《辦法》中規(guī)定，前期物業(yè)管理的市區(qū)普通住宅(未成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，劃分了五個(gè)服務(wù)等級(jí)，等級(jí)越高，物業(yè)服務(wù)越完善，物業(yè)收費(fèi)則按照其提供的服務(wù)等級(jí)收費(fèi)，并且物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要向價(jià)格主管部門備案。
業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，物業(yè)公司與業(yè)主委會(huì)自主協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不需備案。
“小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)居民自治，在小區(qū)管理中至關(guān)重要，但一些小區(qū)交付三四年，仍沒(méi)成立業(yè)主委會(huì)�！币恍^(qū)的物業(yè)公司經(jīng)理坦言，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，小區(qū)公共部位劃分停車位、公共部位收益資金的支出等易產(chǎn)生矛盾點(diǎn)的問(wèn)題，都可由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商解決。
4 電梯運(yùn)行電費(fèi)列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)
電梯運(yùn)行的電費(fèi)被列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司不得再另外收取。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、電線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。
對(duì)于專項(xiàng)維修資金的來(lái)源，小區(qū)場(chǎng)地使用費(fèi)及其它公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。