11月下旬央行宣布降息，降息后濟南房地產市場表現如何？降息究竟給濟南市房地產市場帶來怎樣實在的影響？記者16日從濟南市建委了解到，降息后濟南房地產市場成交量出現上漲，價格穩(wěn)中有降。降息給濟南市房地產市場帶來利好影響。
中國人民銀行11月21日宣布，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中5年期以上住房商業(yè)貸款利率從6.55%下降為6.15%,公積金貸款5年期以上利率從4.50%下降為4.30%.數據顯示，2014年11月22日至12月2日，濟南全市新建商品房銷售4768套，環(huán)比下降2.14%;銷售面積共計44.11萬平方米，環(huán)比增長15.02%;交易均價為每平方米8485.87元，環(huán)比下降0.43%.其中，新建商品住宅銷售2836套，環(huán)比增長2.90%;銷售面積共計32.78萬平方米，環(huán)比增長6.30%;交易均價為每平方米7676.78元，環(huán)比下降4.93%.
出現上述現象的原因，建設部門認為，主要有兩個方面。從房地產市場的供應方面來講，降息政策帶來的刺激使得開發(fā)企業(yè)融資成本進一步降低，產業(yè)資金鏈趨于松弛，市場銷售壓力和資金得到一定緩解，從而讓企業(yè)騰出手來，瞄準市場需求，加大促銷力度，合理調整定位，實現轉型升級。目前，濟南市天鴻萬象新天、祥泰城、外海中央花園、中海華山瓏城等均價6000元/平方米左右的中低價位剛需和改善型商品房項目已經成為市場銷售主力，這一變化將帶動濟南市房地產市場逐漸走出低谷，并引導全市房地產市場越來越趨于健康化發(fā)展。
從房地產市場的需求方面來說，央行降息意味著購房者向銀行申請房貸的成本會有所下降，從而使總購房款降低，購房壓力進一步減輕，再加上銀行業(yè)金融機構正在執(zhí)行的“認貸不認房”按揭貸款審批政策的持續(xù)發(fā)酵，提高了購房者的還貸能力，有利于讓更多購房者入市。
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