在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目遭拍賣、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的案例正在不斷發(fā)生。
“我們買的房子要被司法拍賣了，拍賣之后我們將錢房?jī)煽��！?3日，濟(jì)寧房地產(chǎn)項(xiàng)目“陽(yáng)光河畔”的一名“業(yè)主”告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者。
“陽(yáng)光河畔”的開(kāi)發(fā)商是濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)有限公司（下稱“濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)”）。導(dǎo)報(bào)記者了解到，因一筆2400余萬(wàn)元的債務(wù)糾紛，“陽(yáng)光河畔”二期所占的1.2萬(wàn)余平方米土地使用權(quán)及在建工程將于本月31日進(jìn)行司法拍賣。
濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)的境況并非個(gè)例。導(dǎo)報(bào)記者注意到，自今年以來(lái)，山東至少有10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目走到司法拍賣、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的境地，地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)的“新常態(tài)”。
已購(gòu)房子被拍賣
日前，一則拍賣公告讓“陽(yáng)光河畔”二期項(xiàng)目的“業(yè)主們”慌了手腳。
根據(jù)青島新天地拍賣有限公司發(fā)布的這則公告，受青島市城陽(yáng)區(qū)人民法院委托，將在本月31日進(jìn)行一場(chǎng)司法拍賣，拍賣標(biāo)的是濟(jì)寧市車站西路南側(cè)、三里屯村西兩宗土地使用權(quán)及地上建筑物，被執(zhí)行人為濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)。
將被拍賣的兩宗土地為濟(jì)寧國(guó)用（2011）第0802110021－1號(hào)、濟(jì)寧國(guó)用（2011）第0802110021－2號(hào)，占地面積分別為4844平方米、7265平方米。“陽(yáng)光河畔”二期項(xiàng)目正是坐落在這兩塊土地上。
更讓“業(yè)主們”著急的是，本次拍賣還包括土地上的建筑物，包括在建住宅建筑面積16282.91平方米、地下儲(chǔ)藏室建筑面積1916.66平方米，在建商業(yè)建筑面積1111.81平方米。而這些房子早已“銷售”完畢。
導(dǎo)報(bào)記者拿到的一份“業(yè)主”名單顯示，“陽(yáng)光河畔”二期項(xiàng)目有150套房子，其中143套為住宅，其余7套為門面房。投資者早已繳納房款，繳納比例都在30%以上，還有相當(dāng)一部分繳納了全款。已繳房款金額總計(jì)4683.34萬(wàn)元，剩余未繳房款為2552.02萬(wàn)元，房款繳納總比例為64.72%。
而且，很多“業(yè)主”已經(jīng)拿到了房屋鑰匙，并開(kāi)始裝修，甚至有部分“業(yè)主”已經(jīng)開(kāi)始入住。在這種情況下，“業(yè)主們”買的房子為何又遭拍賣？
開(kāi)發(fā)商涉嫌無(wú)證銷售
劉傳航是“陽(yáng)光河畔”的一名購(gòu)房者，而且是一個(gè)很“忠實(shí)”的購(gòu)房者�！伴_(kāi)發(fā)商每次催繳房款，我都照辦了，甚至連暖氣開(kāi)口費(fèi)、燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)都已經(jīng)付了，如今房子卻要被拍賣，我想不通�！�
劉傳航是在2011年6月22日買的房子，當(dāng)時(shí)繳納30%的房款，金額為10.1837萬(wàn)元；
2012年6月11日，開(kāi)發(fā)商通知?jiǎng)骱嚼U納地下儲(chǔ)藏室房款，金額為3.5190萬(wàn)元，劉傳航照辦了；
2013年年初，開(kāi)發(fā)商再次給劉傳航打電話，通知其再繳納一部分房款，可以打折，劉傳航在當(dāng)年1月8日又繳納5.2500萬(wàn)元房款；
今年8月份，開(kāi)發(fā)商又催促劉傳航繳納房款，劉傳航在當(dāng)月29日繳納5萬(wàn)元房款；
房款眼看就要湊齊了，今年11月，開(kāi)發(fā)商通知?jiǎng)骱嚼U納暖氣開(kāi)口費(fèi)、燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)，總金額1.1470萬(wàn)元，劉傳航照辦不誤。
就這樣，劉傳航陸陸續(xù)續(xù)給開(kāi)發(fā)商5次錢，共繳納了25.0997萬(wàn)元�？蓜骱饺f(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，自己買的房子會(huì)突然被拍賣。
導(dǎo)報(bào)記者從濟(jì)寧市房管局查詢到，“陽(yáng)光河畔”二期項(xiàng)目迄今尚未拿到預(yù)售許可證。也就是說(shuō)，該項(xiàng)目尚未取得銷售資格，涉嫌違規(guī)銷售。但就是這樣一個(gè)尚未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，其通過(guò)“認(rèn)購(gòu)”的形式，吸納投資者房款4683.34萬(wàn)元。
在劉傳航與開(kāi)發(fā)商簽署的協(xié)議中，其原本簽署的是“認(rèn)購(gòu)合同”，其他“業(yè)主”也是如此。今年8月份，開(kāi)發(fā)商催促投資者們繳納剩余房款，并稱可將“認(rèn)購(gòu)合同”改為“商品房買賣合同”，劉傳航就將合同改為了“商品房買賣合同”，“我覺(jué)得這個(gè)合同更有保障一些�！�
但“陽(yáng)光河畔”二期尚未取得預(yù)售許可證，怎么能簽署“商品房買賣合同”呢？