訊 （記者 萬(wàn)德龍）入冬后，冷空氣來(lái)襲讓市民不知不覺(jué)“懶懶的”，但眼下的二手房市場(chǎng)卻一番熱火朝天的景象，房東主動(dòng)放低姿態(tài)以求盡早出手變現(xiàn)，而購(gòu)房者則各取所需為明年結(jié)婚、上學(xué)、就業(yè)等做準(zhǔn)備。昨日，記者走訪(fǎng)城區(qū)多家房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，隨著二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步松動(dòng)，部分房東迫于資金壓力自降身價(jià)甚至賠本賺吆喝，極大程度上激發(fā)了買(mǎi)家的購(gòu)房欲望，讓二手房市場(chǎng)在今冬火了一把。
無(wú)力償還貸款，原價(jià)賣(mài)房
小王在某企業(yè)上班，這兩年單位效益不好，工資遭遇“斷崖式”下滑，雖說(shuō)對(duì)日常吃穿行的影響不是很大，但那套前年購(gòu)買(mǎi)的單位福利房，每月近3000元的房貸（已經(jīng)遠(yuǎn)超月收入）卻不知如何償還�！拔覀円患胰谧≡谄牌偶�70多平米的老房子里，雖說(shuō)不富足但也夠住，買(mǎi)單位這套房子是為了迎接第二個(gè)寶寶的降生。按照前年購(gòu)買(mǎi)時(shí)我倆的收入計(jì)算，貸款40萬(wàn)元每月償還3000元，差不多占據(jù)我倆收入的一半，感覺(jué)咬咬牙也能挺過(guò)去�！毙⊥鯚o(wú)奈地說(shuō)：“但現(xiàn)在，3000元的房貸基本占據(jù)了我倆收入的四分之三，再加上兩個(gè)寶寶要養(yǎng)，根本不現(xiàn)實(shí)。最后，全家人開(kāi)了家庭會(huì)議，舉手表決是否放棄這套還未交房的房子�！�
據(jù)小王介紹，由于這套單位福利房地理位置較好，加上工程進(jìn)度較快，因此市場(chǎng)行情一路水漲船高，“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”從3萬(wàn)元一路飆升至12萬(wàn)元左右�！暗�，最近一段時(shí)間，轉(zhuǎn)讓費(fèi)又下來(lái)了，主要原因是有相同情況的同事不在少數(shù)。一開(kāi)始，我也加價(jià)11萬(wàn)元出售，但現(xiàn)實(shí)卻是問(wèn)的多有意向的少。后來(lái)，一個(gè)朋友給我算了一筆賬，如果拖太久，折算進(jìn)去每月償還的房貸利息以及資金收益率等因素，房子拖的越久損失越大。所以，最終以6萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)出手，基本沒(méi)掙錢(qián)�！�
密集賣(mài)房變現(xiàn)，另覓投資新貴
市民席女士雖說(shuō)算不上炒房團(tuán)代表，卻也是不折不扣的多套房持有者�！白疃嗟臅r(shí)候，我和丈夫手里有7套房產(chǎn)，都集中在市區(qū)，這還不算期間陸續(xù)出手的三四套。說(shuō)句實(shí)在話(huà)，從房地產(chǎn)投資里面賺的錢(qián)真不少，最極端的一套房子，買(mǎi)入價(jià)每平米2350元，賣(mài)價(jià)則達(dá)到5500元以上。不過(guò)，從房子里賺來(lái)的錢(qián)最終又砸進(jìn)樓市，陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了其他房產(chǎn)。”由于這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，曾經(jīng)讓席女士引以為傲的房產(chǎn)如今卻成為占?jí)嘿Y金的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>
“去年年初，丈夫就察覺(jué)房地產(chǎn)市場(chǎng)不像從前般景氣，讓我開(kāi)始賣(mài)房，可我不信，拖到去年年底才開(kāi)始。我今年一整年的生活感覺(jué)比上班還累，每天不是陪人看房，就是走在去看房的路上，最后才賣(mài)出去3套房�！毕扛嬖V記者，她還有兩套房子在售，都是趕在前年房?jī)r(jià)高峰時(shí)購(gòu)入的房產(chǎn)，每平米約8000元的售價(jià)如今原價(jià)賣(mài)也找不到買(mǎi)家�！敖衲辏煞虻纳獠缓�，為了彌補(bǔ)生意上的虧缺，我只好賣(mài)房變現(xiàn)，另覓投資渠道。如果再賣(mài)不出去，這兩套房子賠錢(qián)賣(mài)我也情愿。”
過(guò)不了心理關(guān)，拖太久卻成“麻煩”
像席女士這樣經(jīng)歷的人畢竟還是少數(shù)，但在記者的調(diào)查中，不管手里持有多少套房產(chǎn)，但像席女士這樣著急賣(mài)房的人卻比比皆是，主要原因就是拖的太久，耗神耗力又耗財(cái)�！�5年前，二手房市場(chǎng)是房東說(shuō)了算，這就是過(guò)戶(hù)時(shí)明明該房東繳納的個(gè)稅在實(shí)際交易中卻由買(mǎi)家承擔(dān)的原因。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，如今二手房市場(chǎng)除了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房依然緊缺之外，多數(shù)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)還沒(méi)交房時(shí)就有數(shù)十套房源流入二手房市場(chǎng)，選擇增多的情況下，自然是買(mǎi)家占了上風(fēng)�！毕蔂I(yíng)路一家房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)者季老板說(shuō)。
前些年，市民孫阿姨購(gòu)入一套新房，精心裝修后等著兒子學(xué)成歸來(lái)新婚使用，卻不想去年兒子找了個(gè)洋媳婦不回來(lái)了�！耙婚_(kāi)始由于心疼沒(méi)打算賣(mài)，計(jì)劃我們老兩口搬過(guò)去住。但后來(lái)發(fā)現(xiàn)，新房還是不如老房子方便，附近沒(méi)有菜市場(chǎng)、沒(méi)有公園，連個(gè)買(mǎi)早點(diǎn)的地方都沒(méi)有，最終決定掛牌出售。實(shí)際交易時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初花費(fèi)近20萬(wàn)元的裝修費(fèi)反而成了制約成交的絆腳石，很多買(mǎi)家不認(rèn)賬。就這樣，房子拖了快一年也沒(méi)有成交，最后，以比心理價(jià)便宜了16萬(wàn)元成交。
租房“不夠本”，出售用作創(chuàng)業(yè)成本
先來(lái)算個(gè)賬：一套100平米的簡(jiǎn)裝修房源，按照當(dāng)前城區(qū)行情月租金1400元左右計(jì)算，若房子是20萬(wàn)元買(mǎi)的，僅靠租賃收益，只需要12年回本；但若房子是80萬(wàn)元購(gòu)入的，則需要近48年回本，這還不算房貸利息的疊加影響。另一個(gè)方面，若您持有80萬(wàn)元現(xiàn)金，按照當(dāng)前理財(cái)年化收益率4.7%來(lái)計(jì)算，每月的收益卻達(dá)到3133元。
市民小劉就是算透了這個(gè)賬，將父母前些年為自己準(zhǔn)備的婚房出售，將每月投資而來(lái)的固定收益當(dāng)做創(chuàng)業(yè)初期的運(yùn)營(yíng)資本�！拔掖蛩阆攘I(yè)再成家，結(jié)婚估計(jì)要等到30歲以后了。所以，那套房子擺在那里根本產(chǎn)生不了效益，我就賣(mài)了。根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)看，我兩三年后再買(mǎi)房子，說(shuō)不定更便宜�！�
制圖/張?bào)w儒
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