自11月9日，大眾網(wǎng)報(bào)道了《濟(jì)寧鴻順·觀邸商品房“五毒俱全”未驗(yàn)收就交房》一文后引起了社會的廣泛關(guān)注，已經(jīng)“被”收房兩月有余的鴻順·觀邸一期業(yè)主紛紛撥打濟(jì)寧大眾網(wǎng)新聞熱線（0537-2372789）反映，未驗(yàn)收交房的違規(guī)行為為何沒有相關(guān)部門監(jiān)管？該商品房何時(shí)能通過驗(yàn)收？然而一波未平，一波又起，近日，又有網(wǎng)友曝出，其去年10月1號在鴻順·官邸售樓處交付的二期認(rèn)籌款，現(xiàn)要求退還遭拒。

帶著鴻順·觀邸一期業(yè)主的疑問，記者采訪了山東鴻順集團(tuán)宣傳負(fù)責(zé)人趙先生。趙先生告訴記者，目前鴻順一期的綜合驗(yàn)收正在進(jìn)行，相關(guān)的手續(xù)正在辦理。對于10月初的“倉促”上房，趙先生解釋，由于業(yè)主們著急收房想趕在過年前裝修完，因此才未經(jīng)過驗(yàn)收就交了房，但當(dāng)時(shí)主體部分已經(jīng)驗(yàn)收，只有綠化等無關(guān)緊要的配套設(shè)施沒有完善。而大眾網(wǎng)記者在上次現(xiàn)場采訪時(shí)就已看到，鴻順·觀邸一期的商品房內(nèi)的消防配套設(shè)施還未完善，樓道里無消火栓和滅火器，水電表也是在交房近半月后才為業(yè)主安裝。

針對鴻順·觀邸一期的業(yè)主最為關(guān)注的驗(yàn)收問題，記者采訪了濟(jì)寧市太白湖新區(qū)住管局相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人稱，目前鴻順·觀邸一期的驗(yàn)收“停滯”，主體工程也沒有經(jīng)過房產(chǎn)開發(fā)主管部門的驗(yàn)收。至于何時(shí)可以通過綜合驗(yàn)收，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為2015年之前應(yīng)該困難很大，得等到明年再說了。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》相關(guān)規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。鴻順·觀邸一期商品房在未經(jīng)該房產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)收的情況下，要求業(yè)主收房的顯然違反了相關(guān)法律規(guī)定。對此，山東鴻順集團(tuán)宣傳負(fù)責(zé)人趙先生稱，現(xiàn)在討論這個(gè)沒有意義，一期已經(jīng)交房了。而對于開發(fā)商的違規(guī)現(xiàn)象，濟(jì)寧太白湖新區(qū)住管局相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，不太方便透露太多，這個(gè)事情是個(gè)“謎”。

12月初，有網(wǎng)友在網(wǎng)上曝出一份《鴻順·觀邸二期內(nèi)部會員協(xié)議書》，記者在上面看到，該協(xié)議約定“經(jīng)乙方要求資源支付給甲方人民幣兩萬元整，作為鴻順·觀邸二期的會費(fèi)，若開盤后乙方會員成功選房則會費(fèi)自動轉(zhuǎn)為購房定金，如乙方在開盤時(shí)放棄選房則此權(quán)利自動失效，乙方可在開盤后20-30個(gè)工作日內(nèi)到售樓中心辦理無息退還會費(fèi)手續(xù)�！本W(wǎng)友在帖子中寫道，鴻順二期的開盤日期一拖再拖，直到今年11月1號才開盤，此時(shí)自己已經(jīng)在其他地方買了房子，現(xiàn)在給置業(yè)顧問打電話要求退款，置業(yè)顧問卻說公司忙，錢沒空退。

記者在濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的信息中看到，截止目前，鴻順·觀邸二期僅有1、2、3和9號樓已辦理預(yù)售許可證，其中9號樓濟(jì)房開預(yù)字[2014]第68號預(yù)售許可證號為2014年10月20日辦理，1、2、3號樓濟(jì)房開預(yù)字[2014]第39號預(yù)售許可證為2014年7月16日辦理。而網(wǎng)友與開發(fā)商簽訂《鴻順·觀邸二期內(nèi)部會員協(xié)議書》的落款時(shí)間為2014年10月1日，這就意味著該網(wǎng)友在繳納認(rèn)籌金時(shí)，鴻順·觀邸二期商品房的預(yù)售許可證尚未辦理完善，涉嫌違規(guī)銷售。

山東鴻順集團(tuán)宣傳負(fù)責(zé)人趙先生告訴記者，就當(dāng)前來看，未批先售的情況幾乎是每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商都存在的問題，比較普遍，沒有什么問題，對于網(wǎng)友反映的認(rèn)籌金的問題，趙先生稱如果沒有進(jìn)行選房的話該認(rèn)籌金是可以退還的。（本網(wǎng)記者）