新一輪宏觀調(diào)控推出至今，已超過(guò)百日，目前房地產(chǎn)行業(yè)買賣雙方仍然處于張望博弈的態(tài)勢(shì)。記者昨日調(diào)查懂得到，隨著上周青島市公積金貸款推出新政，青島市新房成交量再次呈現(xiàn)滑坡態(tài)勢(shì)，上周共成交了1352套，比前一周環(huán)比下跌了33%。

　　成交 上周新房?jī)H成交1352套

　　據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月島城樓市新房成交量在持續(xù)兩周的逆勢(shì)上漲后，上周再次呈現(xiàn)了大幅度下跌，僅成交

　　了1352套，比前一周成交量環(huán)比下跌了33%。單日成交量多保持在100套的程度，成交量最高的一天7月22日，單日新房成交也僅為246套，和前一周相比日成交量降落明顯。成交量驟降也造成了新房市場(chǎng)熱門(mén)區(qū)域變更，前一周熱銷的四方區(qū)、李滄區(qū)上周的銷售事跡隨著幾個(gè)低價(jià)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)結(jié)束也進(jìn)入了安穩(wěn)期。郊區(qū)樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯，除了開(kāi)發(fā)區(qū)保持在較高成交量之外，上周膠南樓市也回暖了，膠州、平度、萊西、即墨多個(gè)區(qū)域新房成交量都超出市區(qū)。

　　開(kāi)盤(pán) 開(kāi)發(fā)商推遲新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間

　　“這與新政實(shí)行后，島城樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)驟然降落有很大關(guān)系，尤其是上周公積金貸款新政再次發(fā)布后，更加加重了樓市的張望情感。”市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，粗略統(tǒng)計(jì)，4、5、6月一共才開(kāi)了15家樓盤(pán)，不足去年一個(gè)月的開(kāi)盤(pán)數(shù)。7月初有18家樓盤(pán)對(duì)外稱預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤(pán)，然而截至目前，本月只有不到10家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其他的樓盤(pán)選擇了推遲開(kāi)盤(pán)，市南區(qū)、市北區(qū)已持續(xù)3個(gè)月“零開(kāi)盤(pán)”。即使到8月，也僅有12家樓盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)。

　　分析 開(kāi)發(fā)商應(yīng)快速突破銷售困境

　　轉(zhuǎn)眼即將進(jìn)入9、10月份的樓市傳統(tǒng)黃金期，再往后開(kāi)發(fā)商無(wú)不面臨“年終大考”：工程結(jié)賬、銀行資金還貸到期、員工年終福利嘉獎(jiǎng)等。如何在即將到來(lái)的“決戰(zhàn)”中立于不敗之地，成為時(shí)下開(kāi)發(fā)商全部棋盤(pán)的重中之重。

　　市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，最近幾個(gè)月來(lái)，由于新政的原因，一批樓盤(pán)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。但是，這些樓盤(pán)在項(xiàng)目計(jì)劃、戶型設(shè)計(jì)、園林景觀、報(bào)建手續(xù)等方面已基礎(chǔ)完成。雖說(shuō)經(jīng)歷了2009年和今年的樓市小陽(yáng)春，開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不用為錢(qián)發(fā)愁，但壓抑了幾個(gè)月后，對(duì)于今年開(kāi)工量比較大的企業(yè)來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都沒(méi)有底氣說(shuō)不缺錢(qián)。在政策已然明朗、短期內(nèi)不會(huì)呈現(xiàn)松動(dòng)的條件下，備受考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目標(biāo)把控性及快速反應(yīng)才能，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)考慮得更多的是如何突破銷售低迷、資金壓力等困境，而不是將開(kāi)盤(pán)日期一拖再拖。