據(jù)新華社電 自4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺至今,全國許多處所的房地產(chǎn)市場陸續(xù)進入張望期,部分一線城市成交量大幅降落。然而作為兼具養(yǎng)老、投資功效的海景房在經(jīng)歷一段時間的冷淡交易之后,近期又漸漸開端升溫。
7月23日-26日,2010中國(煙臺)國際住宅產(chǎn)業(yè)展覽會吸引了600多家企業(yè)、300多個樓盤參展,揭幕當(dāng)天就有約6萬人參展,兩天內(nèi)就達(dá)成購房意向1287套,意向額25.3億元;實際成交98套,成交額5.8億元。這其中以養(yǎng)老、度假以及投資為重要目標(biāo)的海景房占了較大比例。
據(jù)記者觀察,雖然海景房的價格并沒有明顯降落,但各樓盤已使出渾身解數(shù)促銷。一些開發(fā)商還打出了明折明扣的優(yōu)惠。龍口市一家海景房樓盤的促銷人員告訴記者,如果是全款購房,每平方米可享受200元優(yōu)惠,如果是按揭購房則可以便宜100元。
記者采訪懂得到,山東海景房價格節(jié)節(jié)升溫的背后是國內(nèi)著名房企紛紛布局。以煙臺為例,目前萬科、龍湖等一線房企紛紛進駐,由于品牌效應(yīng)以及房屋成本的增加,拉動了房價上漲。
與此同時,業(yè)內(nèi)人士也表現(xiàn),購置海景房并不必定都能買到“浪漫”和“休閑”。從居住的角度看,海景房也有一線和二線之分,一線是指建在海岸線上,能夠直接看海的房子。這樣的海景房風(fēng)景雖美但氣象潮濕,因此合適短期度假,并不合適長期居住。
從投資的角度來看,以山東海景房為代表的部分北方海景房短線投資價值不大。山東省社科院經(jīng)濟專家馮群力表現(xiàn),短期內(nèi),處于轉(zhuǎn)型期的部分沿?h市區(qū)對房地產(chǎn)財政的依附性依然較大,這些地區(qū)的海景房目前仍處于買方市場狀態(tài),加上不少海景房距中心城區(qū)較遠(yuǎn),配套設(shè)施不全,生活不便,不僅海景房轉(zhuǎn)手不易,而且也鮮有租賃者問津。
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