上周末，發(fā)布的《上半年中國(guó)房地產(chǎn)政策評(píng)估》報(bào)告，報(bào)告通過(guò)對(duì)購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)內(nèi)學(xué)者的滿(mǎn)意度調(diào)查發(fā)明：學(xué)者對(duì)2010年上半年出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策滿(mǎn)意度最高，購(gòu)房者次之，房地產(chǎn)企業(yè)滿(mǎn)意度最低；對(duì)于保障性住房的計(jì)劃和范圍，學(xué)者和購(gòu)房者都比較支撐，但對(duì)于保障性住房政策的履行后果都不滿(mǎn)意。

　　這份報(bào)告的出爐同樣吸引了很多濟(jì)南購(gòu)房者的關(guān)注。在房?jī)r(jià)居高不下的背景下，政策無(wú)疑是他們最看好的房?jī)r(jià)調(diào)控之手。

　　樓市新政實(shí)行已過(guò)百日，買(mǎi)房人畢竟如何看待這些政策？又能給下半年的濟(jì)南樓市帶來(lái)哪些變更？那就從政策出發(fā)，聯(lián)合目前的市場(chǎng)實(shí)際情況，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商、學(xué)者和買(mǎi)房人，對(duì)下半年濟(jì)南樓價(jià)的走向做一下走勢(shì)斷定。

　　差別化信貸影響力正在削弱

　　政策滿(mǎn)意度：《上半年中國(guó)房地產(chǎn)政策評(píng)估》報(bào)告顯示，學(xué)者對(duì)2010年上半年出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策滿(mǎn)意度最高，購(gòu)房者次之，房地產(chǎn)企業(yè)滿(mǎn)意度最低。

　　調(diào)查中，大多數(shù)購(gòu)房者支撐新政中的“差別化信貸”及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，并認(rèn)為能夠在必定程度上克制投機(jī)需求。

　　市場(chǎng)調(diào)查：濟(jì)南二手房成交量探底回升

　　此次房產(chǎn)新政的核心政策就是“差別化信貸”及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。受此政策影響最大的無(wú)疑是二手房投資者。5月和6月，濟(jì)南的二手房成交量一度跌至冰點(diǎn)。估計(jì)這也是購(gòu)房者和學(xué)者對(duì)此政策表現(xiàn)滿(mǎn)意的原因。

　　這也讓很多買(mǎi)房人等待著，二手房交易會(huì)持續(xù)低迷，并在下半年降價(jià)。

　　然而，這一等待很難成真。經(jīng)調(diào)查，目前差別化信貸對(duì)濟(jì)南二手房市場(chǎng)的影響力正在逐步削弱。

　　剛剛過(guò)去的7月份，濟(jì)南的二手房市場(chǎng)交易量相較于5、6月份，大幅進(jìn)步，頗有“探底回升”的味道。據(jù)濟(jì)南透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，濟(jì)南7月份新盤(pán)住宅成交量為1770套，而6月份的相應(yīng)數(shù)據(jù)為1274套，環(huán)比有38.9%的上升。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南和平加盟店的經(jīng)紀(jì)人王新國(guó)說(shuō)，比起前兩個(gè)月，7月份的事跡量上升超過(guò)50%，僅燕山小區(qū)7月份就售出6套。