本報訊 (記者龍露) 各方連日對北京市統(tǒng)計局發(fā)布的6月份北京二手房均價過低產生質疑。北京市統(tǒng)計局投資處負責人今天中午向本報記者通報：現(xiàn)在市民可通過多種渠道懂得二手房信息，也可上網查看網簽情況，所以，統(tǒng)計部門考慮在近期調劑二手房市場信息發(fā)布。

　　北京市統(tǒng)計局投資處鄭處長介紹，目前，國家統(tǒng)計局尚沒有建立二手房的統(tǒng)計制度，而北京二手房的市場發(fā)展迅速，為滿足市場需求，2009年北京市統(tǒng)計局開端建立15家重點企業(yè)的監(jiān)測制度，每個月的數(shù)據(jù)都來自對全市15家重點房地產經紀公司的調查。這15家公司的交易量占在全市的80%以上，所以基礎能反應出市場的真實情況。

　　但在調查中發(fā)明，二手房市場的管理需要進一步規(guī)范，比如占二手房市場比重很大的一家中介公司，從1至5月，報到北京市統(tǒng)計局投資處的二手住宅交易簽約合同價格的均價為不到11000元/平方米。這樣，雖然其他14家房地產經紀公司所報的價格為18000元/平方米至 20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價就變成了13000多元/平方米。這就造成從發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，與市民的感到及與市場價格存在差距。對此，統(tǒng)計部門對該企業(yè)的數(shù)據(jù)進行了評估，請求其上報真空數(shù)據(jù)。到6月份，該家報出的數(shù)據(jù)是18000元/平方米，但這個數(shù)據(jù)是過戶數(shù)據(jù)，而不是《統(tǒng)計法》所請求的具有法律效應的合同數(shù)據(jù)。投資處請求其按《統(tǒng)計法》規(guī)定報價，而重報的合同簽約數(shù)據(jù)仍是不到11000元/平方米。所以到6月，二手房均價仍為13000多元/平方米，與市場的價格相差很大。奇怪的是，該企業(yè)在面對其他媒體采訪時報的交易價格都是18000元/平方米左右。

　　北京市統(tǒng)計局執(zhí)法大隊邢隊長表現(xiàn)，根據(jù)《統(tǒng)計法》，對統(tǒng)計當中，未供給真實材料的企業(yè)單位，最高將處以20萬元的罰款，對個人沒有相應的處分。

　　據(jù)記者懂得，有些房地產交易公司，為了增加成交量，獲取更多的利益，在交易過程中，采用陰陽雙份合同。即簽約合同按照當?shù)氐念I導價格，大大低于市場價，為成交雙方避稅、免稅，而實際交易時，則按照市場價格另簽協(xié)議，這在必定程度上導致了統(tǒng)計數(shù)據(jù)的失實。

　　業(yè)內：

　　八成交易

　　玩陰陽合同

　　二手房成交價統(tǒng)計“水分大”是業(yè)界公開的機密。有中介機構估算，成交量最大的朝陽、海淀、昌平、亦莊區(qū)縣上個月僅契稅一項就漏掉了63萬元。

　　所謂陰陽合同，就是買賣雙方按照實際成交價簽訂一份“陰”合同，用來保障雙方的權利和利益，同時，再按照成交房屋所在區(qū)域的最低領導價再簽訂一份“陽”合同，由于地區(qū)二手房領導價比實際成交價每平方米能少一萬元錢，所以用低成交價的合同來繳納契稅，營業(yè)稅等相干稅費能少不少錢。

　　拿一套昌平區(qū)100平方米二手房來說，當?shù)仡I導價為3600元，總價36萬，實際成交價1.5萬，總價150萬，用36萬的合同繳稅，契稅為5400元，用150萬的合同來繳稅，契稅為2.25萬。據(jù)記者懂得，目前市面上成交的二手房八成以上都應用了陰陽合同。

　　據(jù)懂得，出于各種原因，中介公司向統(tǒng)計局等部門上報的數(shù)據(jù)標準也不盡雷同，有的接近實際價格，有的則明顯偏低。 (姚麗穎)

　　鏈家上午回應

　　數(shù)據(jù)不本質疑

　　鏈家地產有關人士告訴記者，他們每月供給給統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)樣本，都是在統(tǒng)計局列出樣本請求后而上報的，而且必須是已經完成網簽的。

　　今年6月，鏈家供給給統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)樣本，是鏈家門店里已經在北京市房地產交易管理網上完成了網簽的成交樣本，而且是按照請求上報的買賣雙方的合同價。一方面，在北京6月的二手房市場上，有大批經轉商的成交量，這些成交價格偏低，就拉低了整體均價的價格；另一方面，鏈家流露，部分買賣雙方的合同價里，確實存在去除掉裝修費等合理費用，盡管比例不會很高，可比實際成交價低，也會拉低價格。 (趙瑩瑩)