本報訊(記者姚麗穎)多家開發(fā)商近日得到消息，本市正醞釀出臺“商品房預售資金監(jiān)督管理暫行措施”，并有望在年內實行。按照該管理措施，購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商將不能直接收存商品房預收款，并且在應用商品房項目預售資金時也將受多方鉗制，用款打算需經施工單位、監(jiān)理單位加以確認，按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金應用節(jié)點申請用款。業(yè)內人士認為，此項政策大大進步了房企資金應用成本，或將迫使資金鏈緊張的開發(fā)商降價銷售。

　　不過據懂得，有關商品房預售資金要進行監(jiān)管的說法由來已久，住建部等主管部委不止一次在相干文件中提及。今年4月20日，住建部出臺的《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》即53號文的第九條，就明白規(guī)定：“各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。”“商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付�！�

　　正在醞釀實行的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行措施》核心內容有3點。首先，今后房地產企業(yè)申報項目總投資(即重點監(jiān)管資金)、用款打算及監(jiān)管銀行，將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；其次，房地產企業(yè)不能直接收存預售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉入監(jiān)管賬戶；第三，開發(fā)商有關商品房項目預售款用款打算需經施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金應用節(jié)點，每個節(jié)點用款額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的25%，每個資金應用節(jié)點只能提出一次用款申請。

　　而近期披露的多家房企年中報均顯示，上半年事跡良好，但受房產交易低迷的影響，房企資金鏈廣泛壓縮，現金流量呈大幅下滑趨勢。

　　北京華業(yè)地產副總經理、中經聯盟秘書長陳云峰表現，在現階段房企資金鏈緊張的狀態(tài)下醞釀出臺這個政策，應當是出于對購房者權益的考慮，“好的市場不需要監(jiān)管，北京這么多年都沒呈現開發(fā)商卷款叛逃的事件，不過現在情況特別，加強監(jiān)管在情理之中”。至于對市場的影響，陳云峰認為，該政策對房地產企業(yè)的資金應用有了很大限制，“很多房企是用銷售回款拿地的，還有不少跨地區(qū)的大型企業(yè)，經常要根據需要調配資金，這個政策客觀上進步了房企的資金應用成本，但對于房價沒有直接的影響�！�

　　中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰則表現，一旦有關商品房預售資金監(jiān)管的措施履行，對房地產公司未來整體現金流及新項目拓展進度上，影響致命�！斑@或將迫使開發(fā)商降價求得快速銷售回款，保證按期竣工后撤銷資金監(jiān)管�！�

　> 相干報道：

　　北京住建委查合同違規(guī)行動 10家開發(fā)商被批評

　　住建部專家：中國開發(fā)商四種逝世法中無市場淘汰

　　馬紅漫：防開發(fā)商以資金鏈斷裂要挾調控