房?jī)r(jià)每平米的均價(jià)已經(jīng)是現(xiàn)代年輕人月收入的3倍左右，按正常計(jì)，一個(gè)地區(qū)的房子每平米價(jià)格應(yīng)和平均月收入程度持平或者略低于收入，如果反差太大，就闡明房?jī)r(jià)呈現(xiàn)問(wèn)題，就是供求呈現(xiàn)了問(wèn)題�，F(xiàn)在這種情況闡明，房子的供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求量，也就是說(shuō)只有一套房子，卻有三個(gè)人有住房需求，那么只有通過(guò)價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)。這是房?jī)r(jià)居高不下的原因之一，即有限的資源和廣闊的需求之間存在宏大的落差。
另外房?jī)r(jià)居高不下和成本有必定的關(guān)系。在中國(guó)，土地是國(guó)有的，并不參與到市場(chǎng)流通，由政府把持著土地供給量。在中國(guó)的城市，政府只規(guī)定了城市周圍的一部分土地，可以開發(fā)成居住用地。中國(guó)城市可以開發(fā)成居住用地的土地，相對(duì)自由市場(chǎng)國(guó)家少了許多。中國(guó)對(duì)居住用地的需求，相對(duì)自由市場(chǎng)國(guó)家的需求量卻并沒(méi)有什么變更。居住用地的需求量不變，而供給量減少許多，會(huì)導(dǎo)致居住用地價(jià)格比自由市場(chǎng)國(guó)家相對(duì)高許多。這就是中國(guó)城市居住用地價(jià)格比較高的原因。居住用地價(jià)格，決定房子價(jià)格。
另外還有其他的一些因素也影響著中國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格，例如投機(jī)行動(dòng)、人口流動(dòng)量等。投機(jī)炒房，這種行動(dòng)為市場(chǎng)上面供給了大批虛偽的需求量，使表面需求增大，導(dǎo)致房子價(jià)格升高。虛偽需求量的進(jìn)步，等效進(jìn)步了大家的平均購(gòu)置才能。房子被購(gòu)置的平均價(jià)格自然就高一些。人口的自由流動(dòng)，這對(duì)于大城市非常重要，大城市的房子價(jià)格高，各種物價(jià)一般也高，生活成本相對(duì)高。生活在其中的老年人，如果有自己的房子，就可以把自己的房子租出去，或賣出去，自己到某個(gè)氣象合適的小城市去養(yǎng)老。這些小城市物價(jià)相對(duì)較低，是養(yǎng)老的利益所。年輕人生活在大城市，原因是大城市工資高，雖然物價(jià)高，總體上還是不錯(cuò)的。發(fā)達(dá)國(guó)家的情況就是這樣的，發(fā)達(dá)國(guó)家大城市的老年人，為了更好的養(yǎng)老，搬出了自己居住一輩子的城市，去小城市養(yǎng)老。這確實(shí)是一個(gè)好模式，人口自由流動(dòng)，會(huì)有這樣的好現(xiàn)象。但是，我國(guó)在這一方面做的很不好，人口流動(dòng)不方便，受到的限制條件太多。這也是大城市房子價(jià)格居高不下的其中一個(gè)因素。
在國(guó)外，比如美國(guó)，過(guò)去幾年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)分析人士常常用“火熱”來(lái)形容。這確實(shí)不過(guò)火。近年來(lái)美國(guó)新建住房銷量每年都在100萬(wàn)套至200萬(wàn)套之間，舊房銷量每年在五六百萬(wàn)套以上�；馃岬淖》拷ㄔO(shè)和銷售導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，因此，除了自己居住外，買房也成了不少人投資的一種手段。據(jù)美國(guó)商務(wù)部頒布的報(bào)告，以1996年的住房?jī)r(jià)格平均指數(shù)為100來(lái)盤算，05年全美國(guó)的住房平均價(jià)格指數(shù)為153.1。也就是說(shuō)，10年間住房平均價(jià)格上漲了53％。1996年美國(guó)典范的單棟居民住房全國(guó)平均銷售價(jià)格為16.64萬(wàn)美元，05年的平均價(jià)格為25.48萬(wàn)美元。按照美國(guó)家庭的平均收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是住房實(shí)際銷售價(jià)格還是上漲幅度，應(yīng)當(dāng)說(shuō)還是適度的。當(dāng)然這些數(shù)據(jù)都是在次貸危機(jī)產(chǎn)生以前，次貸危機(jī)的爆發(fā)，同樣也闡明，房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了普通百姓支付才能，最終導(dǎo)致了房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的崩潰。這樣同樣闡明美國(guó)的房?jī)r(jià)特別是大城市的房?jī)r(jià)，也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了普通大眾的蒙受才能。
以日本東京為例，日本的房子經(jīng)過(guò)泡沫爆炸以后，已經(jīng)不是任何的投資品，而是真正的花費(fèi)品，跟電器家具一樣，一旦用過(guò)了就開端貶值。這是和我國(guó)不一樣的。東京的房?jī)r(jià)是我國(guó)各大城市房?jī)r(jià)的三、四倍左右，房子基礎(chǔ)上是購(gòu)置之后就可以直接入住，不需要自己來(lái)裝修，裝修的成本已經(jīng)計(jì)入房屋價(jià)格里面，另外日本的地區(qū)地位導(dǎo)致這里地震頻發(fā)，因此日本的房建的技巧和成本都比較高，這也就是說(shuō)，房屋的整體造價(jià)成本要高。日本的土地是畢生所有制，和我國(guó)國(guó)有制也是不同的，日本土地的流通限制要少于國(guó)內(nèi)的土地流轉(zhuǎn)限制。日本的東京的人口密度比國(guó)內(nèi)大城市只高不低，所以對(duì)房屋的需求量不會(huì)小于國(guó)內(nèi)�？傮w來(lái)說(shuō)，東京房?jī)r(jià)相對(duì)還是比較高，雖然看似性價(jià)比很高。 相關(guān)閱讀