□ 本報(bào)記者 王 崢

　　樓市調(diào)控政策在實(shí)行2個(gè)月后威力愈發(fā)浮現(xiàn)。此前房?jī)r(jià)異常堅(jiān)挺的北京城區(qū)，房?jī)r(jià)的堅(jiān)冰也已經(jīng)被悄然打破，一些二手房甚至呈現(xiàn)日降50萬(wàn)元的情況。

　　北京城區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)冰被打破

　　此前，雖然持續(xù)2個(gè)月成交慘淡，甚至在近期呈現(xiàn)了眾多零成交的樓盤(pán)，但是北京城區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)卻一直在高位徘徊。端午節(jié)前記者就曾在富貴園、星河灣等小區(qū)周邊的中介或售樓處訪(fǎng)問(wèn)，成果發(fā)明其價(jià)格與今年房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的4月份相比并沒(méi)有呈現(xiàn)下滑，中介與銷(xiāo)售人員也表現(xiàn)，從他們這里來(lái)看，城區(qū)內(nèi)無(wú)論新房或者二手房?jī)r(jià)格都沒(méi)有像燕郊、通州那樣呈現(xiàn)降落。

　　但是，記者在上周末的調(diào)查中卻發(fā)明，三環(huán)附近一些樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)端有了松動(dòng)的跡象。在北三環(huán)聯(lián)想橋“太陽(yáng)園”周邊的一家中介，記者發(fā)明，此前幾日還標(biāo)價(jià)400萬(wàn)元的一套100平米的房屋，周日的價(jià)格已經(jīng)變成了350萬(wàn)元，折合每平方米降落5000元，總價(jià)款更是減少了50萬(wàn)元。這家中介的工作人員還告訴記者，這個(gè)價(jià)格是在周6房主親自過(guò)來(lái)通知他們請(qǐng)求變更的，并非是他們主動(dòng)勸告業(yè)主的成果。

　　而在南三環(huán)方莊附近的商住兩用項(xiàng)目“鉑第公館”，其對(duì)外的公開(kāi)均價(jià)此前也達(dá)到了31000元/平方米。不過(guò)其銷(xiāo)售人員在給周末記者的電話(huà)中卻表現(xiàn)，現(xiàn)在購(gòu)置將有不小的折扣，29000元/平方米就可以買(mǎi)到最好的戶(hù)型與朝向，而端午節(jié)前其銷(xiāo)售人員在給記者的電話(huà)中還表現(xiàn)31000元/平方米是最低的價(jià)格。

　　部離開(kāi)發(fā)商醞釀7折促銷(xiāo)

　　此外，根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京共成交商品住宅期房1929套，成交面積為18.7萬(wàn)平米。除去保障性住房，環(huán)比上月同期，商品住宅期房成交套數(shù)減少了48.3%，成交面積減少了44.9%。這也使得底本就十分慘淡的樓市成交量，在6月前2周再遭“腰斬”。

　　并且，6月份取得預(yù)售允許的新盤(pán)，其銷(xiāo)售情況更為糟糕，零成交的情況頻頻呈現(xiàn)。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截止到6月20日共有8個(gè)商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售允許證。這些樓盤(pán)中，6月3日拿到預(yù)售允許的保利壟上莊園66套均未成交，6月11日獲得預(yù)售證的大興亦莊鎮(zhèn)芳苑小區(qū)僅有7套被預(yù)訂、1套售出，6月14日獲得預(yù)售允許的定慧家園南里、6月19日取得允許證的潤(rùn)楓錦尚苑以及6月20日取得允許證的香悅四季花園、樂(lè)活家園等均未有成交紀(jì)錄。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h就表現(xiàn)，據(jù)他懂得不光是6月份的新盤(pán)頻現(xiàn)零成交的情況，不少此前推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售同樣非常不幻想，除了在4月底賣(mài)出去幾套外，很多此前推出的新盤(pán)在近期也是一套都沒(méi)有售出。

　　另一位不愿意流露姓名的開(kāi)發(fā)商也對(duì)記者表現(xiàn)，自己的銷(xiāo)售經(jīng)理每天都會(huì)給他發(fā)送短信，第一時(shí)間通知他當(dāng)天銷(xiāo)售大廳人員來(lái)訪(fǎng)或電話(huà)咨詢(xún)的情況。不過(guò)讓他愁?lèi)灥氖�，這幾天竟然全是零客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，零電話(huà)咨詢(xún)。

　　而面對(duì)這種情況，不少的開(kāi)發(fā)商也不得不進(jìn)行或多或少的優(yōu)惠促銷(xiāo)。據(jù)搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，北京打折促銷(xiāo)的項(xiàng)目已達(dá)到75個(gè)，折扣力度也從9.8折、9.9折擴(kuò)大到9折，其中打折幅度最大的項(xiàng)目“合生麒麟社”特價(jià)房折扣幅度達(dá)到8.3折。

　　對(duì)此，楊少鋒就表現(xiàn)：“我看了一下房管局成交的數(shù)據(jù)，這些打折樓盤(pán)折前的價(jià)格大多是在3月中旬左右最高點(diǎn)的報(bào)價(jià)。而2010年3月北京的房?jī)r(jià)大約比1月份春節(jié)前平均貴30%，也就是說(shuō)，即使按9折盤(pán)算，現(xiàn)在的價(jià)格基礎(chǔ)上也是保持在高位，所以9.5折以上的優(yōu)惠大部分是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略，并沒(méi)有本質(zhì)上的優(yōu)惠�！�

　　一位圈內(nèi)著名的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人更對(duì)記者私下表現(xiàn)，他們的一些項(xiàng)目打算在近期推出7折左右的優(yōu)惠，但是不會(huì)是全部的項(xiàng)目，重要也是想看一看市場(chǎng)的反應(yīng)，然后再?zèng)Q定下一步怎么走。其實(shí)各大房企其實(shí)都做好了降價(jià)的打算，只是降多少和什么時(shí)候降價(jià)的問(wèn)題了。