預(yù)期增值,認為“將美元換成國民幣資產(chǎn)更保險”
豪宅市場 投資客來吃回頭草
在政府一系列強硬的政策調(diào)控下,中國樓市迅速進入“冰川期”,包含上海在內(nèi)的多個城市的房地產(chǎn)交易量大幅度降落。然而,在蟄伏了近三個月后,隨著上月中旬“進一步推動國民幣匯率形成機制改革”的提出,以及國民幣升值信號越發(fā)強烈,底本冷清的售樓處,又呈現(xiàn)了投資客的身影。
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豪宅有了看房團
松江佘山板塊是高級別墅項目湊集區(qū),經(jīng)歷了4、5月份的低迷,如今又開端熱烈起來了。位于佘山正南面的上海紫園,上月持續(xù)成交了5套獨立別墅,成交套型面積達351-444平方米,一舉成為該項目自開盤以來單月成交量的最高紀錄。
據(jù)知情人士流露,售出的這5套別墅成交總價在3000萬-4000萬元之間,“調(diào)控壓力之下依然巨資投入,仍是看好別墅豪宅的保值增值性”。
有消息稱,6月12日、20日,持續(xù)有兩批臺灣企業(yè)家組團參觀了在業(yè)內(nèi)有“中國十大豪宅”之一稱號的上海綠城玫瑰園。據(jù)悉,此次來滬看房的臺灣企業(yè)家共計70余人,多為身價過億甚至上百億的臺灣私企業(yè)主。此次來滬目標很明白,就是專門來看頂級豪宅的。這批臺灣客手上持有的貨幣大多是美元,近年來美元不斷貶值,令其頗為憂心。由于臺商對大陸經(jīng)濟發(fā)展遠景有較好的預(yù)期,因此在每一輪樓市調(diào)劑時,他們都會認真考核大陸高端房產(chǎn)市場,并樂于對目標物業(yè)做出巨額投資。
離場客又紛紛回頭
美國華僑Simon近期也回到上海,來到他所熟悉的浦東聯(lián)洋板塊尋找“筍盤”。據(jù)Simon說,今年初,他以每平方米47000元的單價拋售了一套仁恒河濱城的房源并一直持幣張望�！白罱膬r格有點松動,國民幣匯改還剛起了個頭,是個不錯的買入點�！卑凑账南敕�,如果國民幣升值超過3%,可能會明顯拉動樓市價格�！白罱佑|的幾套房子價格已低于當時我賣出的行情,加上國民幣升值,應(yīng)當能有必定的投資收益�！�
除了增值預(yù)期,有人考慮更多的是保值。來自新加坡的阮先生表現(xiàn),今年上半年出口貿(mào)易火爆,如今他手頭已囤積下一筆數(shù)額不菲的美元�！澳壳皝砜催�是先把美金換成國民幣資產(chǎn)比較保險�！彪m然新政對異地買房已有所限制,但阮先生表現(xiàn),他現(xiàn)在的目標就是能一次性付款的房源,還能以此壓低價格。
記者從21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等大型中介的豪宅項目部懂得到,自6月中下旬以來,一些底本在年初拋盤離場的投資客,再度揣著大筆現(xiàn)金在豪宅市場尋覓投資機會,其中不乏港臺人士和海外華人的身影。21世紀不動產(chǎn)古北二店銷售經(jīng)理告訴記者:“有幾位老客戶今年年初的時候帶著接近100%的利潤離場,近期同類房源的價格比年初廣泛降了約20%,在國民幣升值的情況下,他們認為樓市又有機會了�！�
國民幣升值對樓市影響有限
記者注意到,前期備受煎熬的地產(chǎn)開發(fā)商,對近期豪宅市場呈現(xiàn)的小幅冷暖變更顯得異常敏感。在近期由搜房網(wǎng)組織的豪宅團購運動中,有別墅項目推出了高達40萬元的折扣優(yōu)惠幅度。在與迪士尼板塊附近的凱迪·楓丹白露別墅售樓招待處,銷售經(jīng)理樊艷艷告訴記者,近階段開發(fā)商最關(guān)注的還是客戶心態(tài)的變更�！皬氖蹣翘幥闆r看,近期至少有9成客戶仍然持張望態(tài)度。”
有分析人士人為,住宅市場的成交量短期內(nèi)不會因國民幣溫和升值而產(chǎn)生轉(zhuǎn)向性變更,尤其是考慮到樓市調(diào)控政策依然沒有絲毫放松跡象,對異地購房的限制依然從緊,因此國民幣升值對樓市整體影響比較有限。
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