7月12日,地產(chǎn)板塊集體井噴,北辰實業(yè)(601588,股吧)、海德股份(000567,股吧)、萬方地產(chǎn)(000638,股吧)、順發(fā)恒業(yè)(000631,股吧)、ST東源等5只個股封住漲停板,地產(chǎn)龍頭萬科(000002,股吧)A大漲5.52%。另外,世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)漲逾9%逼近漲停,天津松江(600225,股吧)漲逾7%,陽光城 、大龍地產(chǎn)(600159,股吧)、華發(fā)股份(600325,股吧)漲逾6%。近期,房地產(chǎn)、銀行板塊走出了比較好的上升行情。許多投資者會問地產(chǎn)板塊的上升,是否有持續(xù)性,可以大批買入嗎？對此,國泰君安發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報稱,目前A股主流房地產(chǎn)公司估值具必定安全邊際。廣州萬隆認為,技巧面上反彈空間不小,但政策明朗前謹慎為妙。另外,眾多基金對地產(chǎn)板塊的復蘇仍未達成共鳴。

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　　國泰君安:商業(yè)地產(chǎn)可以關(guān)注

　　國泰君安12日發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報稱,目前A股主流房地產(chǎn)公司估值具必定安全邊際,與2004年～2005年估值基礎(chǔ)相當。地產(chǎn)股價接近底部區(qū)域,中長期戰(zhàn)略投資者可隨著房價或股價調(diào)劑考慮中長期戰(zhàn)略性建倉。短期重點推薦價值明顯低估的中國寶安(000009,股吧),另適當推薦金融街(000402,股吧)、張江高、陽光股份(000608,股吧)、世茂股份(600823,股吧)等商業(yè)地產(chǎn)股。

　　廣州萬隆:階段性風險仍很大

　　從技巧面看,這一次大盤的持續(xù)、大幅下跌,重要是受政府打擊房地產(chǎn)政策影響的。所以,房地產(chǎn)板塊、銀行板塊是下跌的主導力量。它們的下跌幅度都特別宏大。從技巧面看,它們有比較大的反彈空間。但是,房地產(chǎn)是近期宏觀調(diào)控的對象,目前看房地產(chǎn)的價格降落還是不大,政府還沒有出臺明白的放松政策,房地產(chǎn)板塊的階段性風險仍然非常大。從謹慎的角度考慮,還是等候政策明朗之后再增倉地產(chǎn)股。

　　基金悲觀派:下半年房價或?qū)⑾碌?

　　“房地產(chǎn)真正的調(diào)控政策尚未開端!”對于當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策,滬上某合資基金管理公司人士對記者如此表現(xiàn),“更為嚴格的措施不會讓市場等太久�！�

　　支撐該人士作出這樣斷定的是近期銀行的大比例融資與再融資。該人士稱,銀行的大范圍再融資更多的是基于一種對自身資本充分率隱憂的擔心,“而這種擔心背后的問題很奇妙�！痹撊耸繉τ浾弑憩F(xiàn),“這其實在某種程度上反應了銀行對房地產(chǎn)調(diào)控的一種擔心,而且銀行的舉動往往都具有先知先覺的后果。”

　　另外,目前民生問題也是不少悲觀派人士的一種擔心。過高的房價讓更多的人買不起房,房地產(chǎn)調(diào)控勢在必行。“中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型,也將使得房地產(chǎn)面臨一些調(diào)劑的訴求。”上述合資基金人士表現(xiàn)。

　　基金樂觀派:政策利好將刺激反彈

　　與上述人士的悲觀不同,目前同樣有機構(gòu)投資者認為房地產(chǎn)市場即將迎來一些轉(zhuǎn)機。

　　國海富蘭克林基金研究總監(jiān)徐荔蓉就認為,目前政策出臺已告尾聲,市場最為擔心的房地產(chǎn)稅,可能不會出臺;即使出臺,其力度也明顯低于預期。股價經(jīng)過充分回調(diào),已反應房價下跌15%～20%,用PB看估值已回落至2008年底的地位。三季度是地產(chǎn)股筑底的過程。由于市場對政策的預期不穩(wěn),房價也呈現(xiàn)松動,筑底的形態(tài)將比較復雜,不會一揮而就。建議放棄做反彈的思路,尋找行業(yè)內(nèi)具備特別盈利模式的公司,開端戰(zhàn)略性買入。

　　而華寶興業(yè)基金也認為,目前政策打壓的是一線城市的商業(yè)地產(chǎn),但對二、三線城市并沒有過多干涉,并且對政策性、保障性住房是扶持的,因此地產(chǎn)板塊存在結(jié)構(gòu)性機會�！盎�金目前對地產(chǎn)板塊確定是會選擇性地回補一點的,但我們估計沒有哪家基金目前就敢大張旗鼓地加倉地產(chǎn),我們對地產(chǎn)的未來看得也不是太明白,認為目前地產(chǎn)股的回暖更多是來自于政策的放松�！�

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