調(diào)控三個(gè)月,滬上銀行試圖觸碰政策紅線,卻遭到嚴(yán)格且迅速的回?fù)簟?/P>
7月8日,有媒體曝出滬上銀行房貸政策放松,不僅二套房貸認(rèn)定并未嚴(yán)格“認(rèn)房又認(rèn)貸”,甚至三套房貸也已重啟。消息一出,市場猜測紛紛。這是否意味著這波號稱“最嚴(yán)格的樓市調(diào)控”政策已呈現(xiàn)裂縫？
僅僅四天后的7月12日,銀監(jiān)會發(fā)布了頗為嚴(yán)格的公告,稱房貸政策并未松動,請求各商業(yè)銀行必須保持,不能動搖。7月13日,上海銀監(jiān)局重申三套房貸政策:對貸款購置第三套及以上住房的,貸款首付比例和貸款利率應(yīng)大幅度進(jìn)步。對于二套房貸則提出“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”三重標(biāo)準(zhǔn)。
推薦瀏覽
南京和燕路附近產(chǎn)生大爆炸 市民稱像地震(組圖) 經(jīng)濟(jì)放緩有利持續(xù)增加- 財(cái)政部:下半年宏觀調(diào)控以穩(wěn)為主四部委框定處所平臺新老劃斷5類央企或上“被重組”名單贛州擬打造千億稀土鎢產(chǎn)業(yè)群投資移民產(chǎn)業(yè)鏈:利益分食者大餐羅奇:中國工資漲25%也僅為美國4%
- 上海地產(chǎn)商推責(zé)詭計(jì)：下水道常年倒灌并非天災(zāi)
- 中國持有“兩房”債券并非高枕無憂
- 研究員抄襲門追蹤：抄報(bào)告已成公開機(jī)密
- 股市賠錢機(jī)密之三：猜硬幣式預(yù)測害逝世人
- 股市“張悟本”成股民賠錢機(jī)密之一
- 并非金價(jià)上漲就能賺 銀行黃金理財(cái)藏風(fēng)險(xiǎn)
“網(wǎng)開一面”并非機(jī)密
其實(shí),三套房貸從未在上海市場上真正消散過。據(jù)懂得,調(diào)控施行以來,只有中國銀行(601988,股吧)和交通銀行(601328,股吧),曾明白表現(xiàn)在上海地區(qū)不發(fā)放三套房貸。
如工商銀行(601398,股吧)上海分行三套及以上房貸的首付比例和利率都必須大幅進(jìn)步,其中基準(zhǔn)利率至少上調(diào)20%,首付比例至少達(dá)到六成。建設(shè)銀行(601939,股吧)上海分行同樣履行基準(zhǔn)利率至少1.2倍,首付比例55%以上的貸款標(biāo)準(zhǔn)。此外,筆者以購房者身份暗訪滬上多家銀行,包含浦發(fā)、深發(fā)、中信等也都表現(xiàn)可以進(jìn)行第三套房貸,只是首付比例和貸款利率要高一點(diǎn)。
房貸松緊 折射各方心態(tài)
數(shù)據(jù)顯示,6月上海個(gè)人住房貸款新增30.8億元,創(chuàng)一年來月度增量的新低,占當(dāng)月新增貸款額度的比率降落到13%。
這場房貸松緊大戰(zhàn)中,折射出各方不同心態(tài)。出于保護(hù)客戶資源和經(jīng)營壓力的考慮,銀行并不愿放棄個(gè)人房貸這塊“肥肉”,特別是中小銀行。
“這對于很多手中握有資本的中小銀行來說甚至是個(gè)機(jī)會,從大銀行處爭取優(yōu)質(zhì)客戶。 ”有業(yè)內(nèi)人士指出,“三套房對銀行不僅是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),貸款人也是銀行需要留住的客戶。 ”
而對于購房者來說,既盼望房貸政策的收緊是否能促使房價(jià)下跌,卻又盼望自身買房時(shí)能夠享受寬松的房貸規(guī)矩,同樣處于抵觸之中。
“ '認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)’短期內(nèi)對市場交易量的影響不會太大,雙方對此已有預(yù)期。” 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐法務(wù)中心總監(jiān)尹新民表現(xiàn)。
相關(guān)閱讀