信息時(shí)報(bào)訊 就最近市場(chǎng)傳聞“銀監(jiān)會(huì)建議暫停京滬深杭第三套房貸”,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)5日夜就此做出回應(yīng),雖然沒(méi)有明白證實(shí)或否定,但重申對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài),暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款。但房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供給緊張的地區(qū)為哪些地區(qū),銀監(jiān)會(huì)并沒(méi)有進(jìn)一步指出。

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　　政策層面持續(xù)利空

　　昨日,消息面上還是利空。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)5日晚對(duì)“銀監(jiān)會(huì)建議暫停京滬深杭第三套房貸”作出回應(yīng),未明白證實(shí)或否定,但重申部分地區(qū)銀行可據(jù)風(fēng)險(xiǎn)暫停發(fā)放三套房貸,貸款及首付比例應(yīng)大幅進(jìn)步,具體由銀行自主斷定。銀監(jiān)會(huì)證實(shí)確于5月份進(jìn)行了全國(guó)房?jī)r(jià)下跌10%、20%、30%的信貸壓力測(cè)試。但銀監(jiān)會(huì)相干負(fù)責(zé)人同時(shí)指出,壓力測(cè)試是商業(yè)銀行經(jīng)常應(yīng)用的前瞻性風(fēng)險(xiǎn)管理手段之一。

　　銀監(jiān)會(huì)的這一回應(yīng),是繼全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積頒布,以及“囤地”傳聞后的再次利空。日前,中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接收記者采訪時(shí)也表現(xiàn),中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控并非不再出手,而是轉(zhuǎn)入了新階段,中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控并不如業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)般按兵不動(dòng),而是暗下殺手。

　　地產(chǎn)銀行股聯(lián)手護(hù)盤(pán)

　　在經(jīng)歷了8月5日的突然下挫后,昨日二級(jí)市場(chǎng)上,地產(chǎn)銀行股頂住了利空壓力和銀行股一起上演了一出聯(lián)手護(hù)盤(pán)的好戲。昨日早盤(pán),滬深兩市微幅低開(kāi),開(kāi)盤(pán)后弱勢(shì)下探,滬指2600點(diǎn)一度被擊穿。午后,大盤(pán)在銀行、地產(chǎn)以及資源股的推動(dòng)下振蕩上漲。銀行板塊率先反彈,刺激大盤(pán)快速止跌回升;不久,地產(chǎn)板塊絕地反彈,萬(wàn)科(000002,股吧)A直線翻紅,帶活地產(chǎn)股。截至收盤(pán),上市交易的125只地產(chǎn)銀行股中,94只上漲,道博股份(600136,股吧)以6.62%的漲幅領(lǐng)漲地產(chǎn)股。周五滬深兩市大漲,上證指數(shù)收?qǐng)?bào)2658.39,上漲1.44%。深成指收?qǐng)?bào)10942.9,上漲1.62%。

　　萬(wàn)隆監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,昨日兩市的總成交金額為2409.68億元,和前一交易日相比增加197億元,資金凈流入約206億元。地產(chǎn)板塊以181.68億元的成交額排名兩市成交資金第三,資金凈流入5.86億元,金融銀行板塊資金凈流入5.84億元。

　　專(zhuān)家看市

　　第三套房貸影響不大

　　對(duì)于地產(chǎn)銀行股抗壓止跌的情況,市場(chǎng)人士分析,第三套房貸的影響范疇不大,僅對(duì)部分投資者產(chǎn)生輻射作用,因此資本市場(chǎng)上的影響未如預(yù)期強(qiáng)烈。從開(kāi)發(fā)商頒布的數(shù)據(jù)來(lái)看,市場(chǎng)成交量已經(jīng)表現(xiàn)出較為明顯的筑底回升信號(hào),市場(chǎng)預(yù)期年底前不會(huì)有更嚴(yán)格的政策出臺(tái),同時(shí),A股市場(chǎng)做多情感仍然較高,在行業(yè)基礎(chǔ)面已經(jīng)呈現(xiàn)變好的情況下,下周地產(chǎn)股仍然可以保持適度樂(lè)觀。

　　山東神光也表現(xiàn),中國(guó)央行下屬行業(yè)組織預(yù)計(jì)第三季度可能下調(diào)存款籌備金率,或強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)貨幣政策有望放松的預(yù)期,利好股市人氣,未來(lái)一段時(shí)間地產(chǎn)銀行板塊的走勢(shì)未必悲觀。

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