進(jìn)入8月,樓市調(diào)控中各方角力加劇。一方面是房價(jià)仍未現(xiàn)大幅調(diào)劑,而上海、北京、深圳等地成交量已經(jīng)增加;另一方面在多個(gè)政府部門全力進(jìn)行樓市問題調(diào)查的同時(shí),中房協(xié)已多次“上書”國務(wù)院,建議暫緩出臺(tái)新的壓縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。在如此混亂的樓市信號(hào)中,購房者們擔(dān)心樓市反彈,開發(fā)商擔(dān)心反彈恐遭政策重錘,二手中介擔(dān)心剛復(fù)蘇的局面又被打壓,“史上最嚴(yán)格”的樓市調(diào)控要成“百日維新”?

市場表現(xiàn)

“日光盤”呈現(xiàn)恐房價(jià)反彈

來自佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合的數(shù)據(jù)顯示,上周全市商品住宅成交均價(jià)雖然環(huán)比前周下跌14%,但是依舊保持在19879元/平方米。同時(shí),滬上中環(huán)某樓盤上周開盤,當(dāng)天即售罄,成為近期鮮有的“日光盤”。

“房價(jià)又漲了?”一直緊密觀察滬上樓市的購房者小何懷疑地問道。他流露,早前在松江中介那里還有總價(jià)在80萬元左右的房源,現(xiàn)在都基礎(chǔ)在80萬元以上了。 “到底是樓市底部已到了,還是開發(fā)商在攪局啊? ”

中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)的多家門店經(jīng)理表現(xiàn),目前一些板塊的成交量在一手市場的帶動(dòng)下復(fù)蘇很快,部分業(yè)主開端呈現(xiàn)議價(jià)空間收窄的情況。

對此,分析師薛建雄指出,上周僅3個(gè)樓盤推出4.7萬平方米新房源,供需比高達(dá)1:3.38,而前一周的供需求也達(dá)到1:1.35,庫存的持續(xù)減少將緩解開發(fā)商資金緊張的現(xiàn)狀。“過去幾年樓市的回暖也都是在開發(fā)商降價(jià)熱銷后,但隨后供給跟不上需求,樓市過熱又可能導(dǎo)致房價(jià)上漲。 ”國泰君安昨日也發(fā)布研報(bào)稱,目前我國房價(jià)整體尚未下跌,而明顯改良的銷量上升恐將導(dǎo)致開發(fā)商和二手房東越來越惜價(jià)。

部離開發(fā)商擔(dān)心政策重錘

成交量的火速復(fù)蘇,對于一些開發(fā)商而言,并不是一個(gè)特別好的消息。“如果一些樓盤據(jù)此進(jìn)步房價(jià),我們開盤的時(shí)候再跟進(jìn),估計(jì)政策重錘也快了。 ”一位開發(fā)商代表直言道。

8月上半月,滬上一手房的成交量一路高升,一些降價(jià)的樓盤在取得不錯(cuò)的事跡后已開端策劃提價(jià)。據(jù)懂得,位于內(nèi)環(huán)邊上的閘北某樓盤二期即將在8月中旬開盤,但是價(jià)格已從本來的24000元/平方米漲到28000元/平方米,漲幅達(dá)17%。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心供給的數(shù)據(jù)顯示,在月成交超過3套的上海63個(gè)在售住宅中,有19個(gè)樓盤在7月份的成交均價(jià)要高于4月份,漲幅在0.03%~44.96%。

“其實(shí)這種上漲現(xiàn)象對于一些籌備在‘金九銀十’進(jìn)行營銷運(yùn)動(dòng)的開發(fā)商非常危險(xiǎn)。”一位開發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者抱怨道。他指出,部離開發(fā)商的調(diào)價(jià),勢必會(huì)影響到市場的活潑度,到時(shí)候可能影響銷售,政府又可能再次進(jìn)行調(diào)控。

中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表現(xiàn),8、9月份市場情況還是不容樂觀的,這個(gè)階段就看主流開發(fā)商的表現(xiàn),盼望價(jià)格真的可以下來15%-20%,否則信貸政策會(huì)持續(xù)緊收。