主持人：2010北京藍籌地產發(fā)展與新城建設研究會現(xiàn)在開端，今天的研究會是由北京市建委，四季房展組委會和北京晨報主辦的。這個會議是一個業(yè)內的交換，同時也是大家對未來的市場進行一個研究和分析，今天的會議邀請到北京在售的一些樓盤的老總出席我們的會議，今天的會議主題是藍籌新盤和未來的市場發(fā)展，形勢就是比較自由和輕松的交換，有的朋友參加過我們的運動，下面首先有請北京市住建委房地產開發(fā)市場主任王燕濤致辭。

主持人：北京四季房展組委會副秘書長鄭向東先生

北京市住建委房地產開發(fā)市場主任王燕濤先生

王燕濤：首先我代表主辦方和晨報一起舉辦今天的座談會，感謝各位朋友多年來支撐北京樓市的工作，特別是北京晨報和我們共同舉辦今天的座談會，應當說對我們四季房展的發(fā)展起到了很大的增進和幫助作用，在這里表現(xiàn)感謝。

四月份以來，隨著宏觀新政的調控，應當說對房地產開發(fā)市場的走勢和開發(fā)市場的發(fā)展是有影響的。要回歸理性，回歸規(guī)律，回歸房地產良好安穩(wěn)、健康的發(fā)展，應當說從宏觀調控政策來看起到了必定的增進作用。有兩個數(shù)據(jù)充分表明了，一個是國家統(tǒng)計局近期頒布的一到七月份的統(tǒng)計，我簡略的說一下，一個是今年一到七月份全國的商品房銷售面積已經達到4.58億平米，比去年同期增加9.7%，增幅比上半年回落了5.7%；第二個數(shù)據(jù)是商品房銷售額，也是開發(fā)企業(yè)比較關注的，實際銷售額是2.29萬億元，這是一到七月全國的銷售額，同比增加了10.8%，增幅比上半年回落了8.6%，這是國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計的基礎情況。

還有一個情況就是我們萬科地產，今年年初的時候搞了一次座談會，萬科地產曾經提出三個政策，大家都有所懂得，不當?shù)赝�，不囤地，不惜售，通過一到七月份的銷售來看萬科達到了367.7億，在全國超過300億的銷售額唯一一家就是萬科。

這兩個數(shù)據(jù)闡明房價包含銷售額和銷售面積的基礎情況，下半年隨著中央宏觀調控的不斷的深入，大家通過媒體通過消息都可以看到，在這種情況下會對一些房地產開發(fā)企業(yè)有必定的影響。也就是說對開發(fā)企業(yè)來講，資金相對吃緊，在這種特定的環(huán)境下，特別是對未來幾個月的預期恐怕會進行調劑，不管是價格上、營銷策略上都會進行調劑，這是可能產生的。另外也盼望在年底盡快的把資金回籠，這是對開發(fā)企業(yè)的考慮。

還有一個是上市公司，他們比較關注自己的事跡，有利于回報我們的股東，股民，也盼望對銷售特別是房地產銷售采用一些措施，這是目前我們看到的，這就是說下半年的預期房價會有一個明顯的變更，銷售會有一個不斷調劑和完善的措施，通過本次座談會盼望大家就今天的主題展開研究，也歡迎大家對我們四季樓市給予支撐和幫助，也預祝我們的座談會取得成功，預祝大家生意興隆，謝謝大家！

主持人：下面有請主辦方北京晨報地產周刊蔡雪婧主編致辭。

北京晨報地產周刊主編 蔡雪婧女士

蔡雪婧：大家好！我來自北京晨報，信任北京晨報很多在座的朋友都非常懂得，因為它是北京市第一份彩色的報紙，創(chuàng)刊于1998年，我們上周度過了12周歲的誕辰，對于晨報來說，今年六月份地產有了一個突破性的改革，和時間傳媒進行了合作。重要介紹一下我們晨報今年的地產會有哪些創(chuàng)新，首先一個創(chuàng)新可能在報紙上看到我們的周刊基礎上每周都繚繞一個選題做評論，就是我們從六月份到現(xiàn)在一直做的樓品大調查和樓品的評論，在座的各位愿意寫一些東西也歡迎給我們投稿，無論是我們主推的樓品調查還是現(xiàn)在的熱門、焦點發(fā)表一些自己觀點的或者有自己博客的都可以和我們的客服接洽，歡迎大家給我們積極的投稿。