8月18日,又一家央企地產(chǎn)中航地產(chǎn)公布其中期業(yè)績,根據(jù)公告顯示,公司今年上半年總資產(chǎn)共82.59億元,同比上漲28.13%;實現(xiàn)凈利潤248.2萬元,同比減少78.4%;實現(xiàn)營業(yè)收入7.08億,同比增35.9%,經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-5.3億,同比下降237.4%。

公司主營業(yè)務包括地產(chǎn)、物業(yè)管理以及酒店業(yè)務,上半年營業(yè)收入大幅增長主要是由于地產(chǎn)業(yè)務收入同比大增。地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)收入2.96億,物業(yè)管理和酒店業(yè)務分別實現(xiàn)收入2.4億和1.7億。

公司稱,上半年凈利潤大幅下降,主要由于公司部分地產(chǎn)項目未達到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件,實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入的地產(chǎn)項目也較上年同期相比利潤率較低,而現(xiàn)金流大幅下滑是因為各地產(chǎn)項目的投入增加。

公告顯示,上半年公司通過年初加快推盤速度與銷售進度的方式,贛州中航城、昆山中航城和惠東中航城項目的銷售都取得了較好成績,報告期內(nèi)實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積13.8萬平方米,銷售合同額9.23 億元,回款額11.19 億元;新拓展中國移動廣東分公司全球通大廈、國家圖書館等全委托項目13 個,顧問項目4 個,新拓展項目建筑面積175.37 萬平方米。

由于“417”新政實施以來,房地產(chǎn)公司在資本市場和銀行間的融資受到了很大限制,不少公司開始傾向信托機構(gòu)進行信托融資。中航地產(chǎn)也不例外,并且順利趕在了銀監(jiān)會口頭通知各地銀監(jiān)局及相關信托公司,暫停銀信合作業(yè)務的時點之前。今年7月1日,中航地產(chǎn)與江南信托簽訂了5份《信托貸款合同》,內(nèi)容為江南信托受興業(yè)銀行委托向公司發(fā)放信托貸款合計金額4.6億元,其中兩筆信托貸款合計1.9億元專項用于南昌中航城市廣場項目的開發(fā)和建設,其余三筆信托貸款合計2.7億元專項用于成都中航城市廣場項目的開發(fā)和建設。

據(jù)當時的公告,以上5筆信托貸款期限為兩年,自2010年7月5日起至2012年7月5日止, 貸款采用浮動利率方式,為同期同檔次國家基準利率上浮54%,目前年利率為8.3%,信托貸款利息即為信托收益,信托報酬來自信托收益,按照信托貸款總額的0.3%/年固定計收。

此外,公司還在8月14日出售了南昌中航國際廣場第24、25層寫字樓,南昌中航國際廣場地下停車場一層6個停車位使用權(quán),交易總價款為3080萬元。