在幾大地產(chǎn)龍頭企業(yè)掀開新房降價大幕后,二手房價也開端呈現(xiàn)大范疇松動。端午小長假過后,記者發(fā)明京城多個地產(chǎn)中介的門店前都掛出了降價牌子,每套房子直降二三萬成為廣泛現(xiàn)象。

今年端午節(jié)期間,北京現(xiàn)房認購16套,期房認購407套,同比呈現(xiàn)大幅下滑,去年同期北京現(xiàn)房認購72套,期房認購1458套。二手房成交也呈現(xiàn)大幅下滑,三天假期中北京二手房成交僅為119套,還不及去年同期的十分之一,去年這一數(shù)字為2416套。

　房屋成交量降落嚴重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售事跡。根據(jù)部分房地產(chǎn)上市公司頒布的5月份銷售事跡,除在新政之初就采用降價策略的恒大地產(chǎn)銷售事跡環(huán)比上升8%外,其余房企均受到調(diào)控影響,銷售金額平均下滑40%以上。地產(chǎn)龍頭萬科銷售金額環(huán)比下滑34%,龍湖地產(chǎn)降落近四成,降幅最高的綠城地產(chǎn)降幅近七成。

分析人士表現(xiàn),重要房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開端降價促銷運動,6月份銷售事跡有望止跌回穩(wěn)。隨著成交量進一步降落,各地樓市將全面進入價位盤整期。

萬科中糧聯(lián)手在北京打造的住宅項目“紫苑”最后兩棟樓開盤時,正逢房地產(chǎn)調(diào)控新城滿月之際,24200元/平方米的開盤價不僅低于最初25000元/平方米的報價,甚至比該項目3月份實際成交均價每平方米還低50元。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士流露,此次萬科看似平價開盤,實際卻是降價銷售,這兩棟樓盤皆為“工業(yè)化”產(chǎn)品,成本較此前每平方米造價高700元左右。

上周,萬科在深圳兩個樓盤開盤,價格均都低于市場預(yù)期。萬科清林徑項目開盤最低單位僅8000多元/平方米,均價1萬元/平方米,這種相對優(yōu)惠的價格立刻獲得市場的認可,開盤當(dāng)日就售罄。而萬科里城最后一棟樓均價20500元/平方米,比之前同樣的單位每平方米便宜了1500元。如果算上贈送面積的話,均價還不到16000元/平方米。

萬科在深圳樓盤的降價行動,似乎是在驗證之前萬科醞釀在全國范疇內(nèi)降價的消息。不過,萬科有關(guān)負責(zé)人在接收《證券日報》記者采訪時表現(xiàn),關(guān)于萬科本月在全國批準降價的報道內(nèi)容不屬實。萬科一貫保持價格有市場決定,從4月下旬以來重要城市的實際成交情況看,購房者心態(tài)明顯趨于謹慎,成交量明顯回落。熱門城市的投資性購房需求將逐漸淡出,自住購房將重新成為市場主流。熱門城市去年下半年以來房價慣性上漲的局面將結(jié)束,價格將在供需關(guān)系的影響下,重新回歸到與自住需求購置力相匹配的合理區(qū)間。萬科也將積極主動順應(yīng)市場變更趨勢,尊重市場實際情況合理定價,按照購房者愿意接收的價格售出產(chǎn)品。

“降價樓盤能夠獲得很好的銷售事跡,證明目前還是有大批剛需在持幣待購。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌表現(xiàn),這樣的成果將給許多開發(fā)商示范作用,下一步確定有更多開發(fā)商選擇降價回籠資金。

上海的樓盤也將進入房價調(diào)劑期。據(jù)最新統(tǒng)計,6月打折優(yōu)惠樓盤上升至48個,比5月優(yōu)惠樓盤多兩成。分析人士認為,隨著未來上海細則的出臺,更多打折優(yōu)惠樓盤將呈現(xiàn),房價滯漲或降落將成必定。