險(xiǎn)資投資股權(quán)和不動產(chǎn)暫行辦法出臺

保監(jiān)會昨晚發(fā)布險(xiǎn)資投資不動產(chǎn)和股權(quán)的暫行辦法，規(guī)定險(xiǎn)資可以投資商業(yè)不動產(chǎn)，但是不得變相炒地賣地，不得以商業(yè)房地產(chǎn)的方式開發(fā)和銷售住宅。分析人士稱，政策落地帶給市場的利好更多是心理層面的，短期內(nèi)險(xiǎn)資投資動向不會出現(xiàn)太大改變。

本報(bào)訊 保監(jiān)會昨晚在其網(wǎng)站上公布了《保險(xiǎn)資金投資股權(quán)暫行辦法》和《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》，對于進(jìn)入上述領(lǐng)域的保險(xiǎn)資金投資主體、投資標(biāo)的、投資方式、風(fēng)控機(jī)制等四大方面進(jìn)行了明確界定和系統(tǒng)規(guī)范。

《辦法》為險(xiǎn)資“松綁”

　《辦法》規(guī)定，保險(xiǎn)資金投資的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是產(chǎn)權(quán)合法清晰、管理權(quán)屬相對集中、能夠滿足投資回報(bào)的不動產(chǎn)，不能投資商業(yè)住宅，不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，不能投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)。

從記者了解到的信息來看，目前保險(xiǎn)公司比較青睞的不動產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在寫字樓這類商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)域，不動產(chǎn)投資管理規(guī)定為險(xiǎn)資提供了政策依據(jù)。

從投資收益和資產(chǎn)匹配的角度，不動產(chǎn)一直是保險(xiǎn)資金渴望進(jìn)入的領(lǐng)域，此次《辦法》的出臺在政策上為險(xiǎn)資“松綁”。

新政首先明確了險(xiǎn)資不動產(chǎn)投資標(biāo)的的范疇。根據(jù)規(guī)定，保險(xiǎn)資金投資的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議，相應(yīng)權(quán)證齊全合法有效；地處直轄市、省會城市或者計(jì)劃單列市等具有明顯區(qū)位優(yōu)勢的城市；管理權(quán)屬相對集中，能夠滿足保險(xiǎn)資產(chǎn)配置和風(fēng)險(xiǎn)控制要求。

不得開發(fā)和銷售住宅

《辦法》同時(shí)對投資不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品進(jìn)行了限定，其中屬于固定收益類的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)具有AA級或相當(dāng)于AA級以上的長期信用級別。

記者從《辦法》了解到，保險(xiǎn)資金采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn)、辦公不動產(chǎn)、與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn)。保監(jiān)會要求上述投資必須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地，不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動產(chǎn)(項(xiàng)目公司)的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開發(fā)和銷售住宅。“投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過該項(xiàng)目投資總額的30%。”