17日,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊聯合頒布1-5月份北京市房地產運行情況。數據顯示,1至5月,四環(huán)至五環(huán)的商品住宅期房均價比前4個月降落944元/平方米,為今年以來首次降落;六環(huán)外商品住宅期房均價也降落228元/平方米,為去年10月份以來首降;而二手房價格環(huán)比降1.6%。

近日,一房地產研究機構的調研數據出籠,在對京滬穗共300個樓盤的價格進行了追蹤調查,發(fā)明6月份樓價下跌的有92個,跟5月相比增加了1.5倍。價格上漲的樓盤為71個,比上月減少48%。一線城市樓價的上漲勢頭得到遏制。

而在2010年6月9日,來自國家統(tǒng)計局頒布的1-5月全國房地產市場運行情況顯示:2010年5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個百分點,這也是14個月以來漲幅首次回落。

此番激進的房地產調控政策終于在6月看到成果。不過,即便大多數開放商已經放下架子開端試探性降價,由于政策遠景并不明朗,專家表現房地產的拐點仍未到來。

一線城市本質性降落

國家統(tǒng)計局70個大中城市房屋銷售價格指數顯示,5月新建住宅銷售價格同比上漲15.1%,環(huán)比亦上漲0.4%,但漲幅均在縮小。中國指數研究院和北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計數據則顯示,北京與上海兩地新建住宅5月交易量環(huán)比有接近50%的降幅,均價環(huán)比跌幅亦高達10%-20%。

進入6月,降價的勢頭則更為激烈。本月上旬,北京某房產研究機構再發(fā)布對北京100個樓盤新政滿60天的價格調查,顯示有42個樓盤呈現降價。其中1個樓盤降幅在20%以上,9個降幅在10%-20%之間,21個降幅在1%-10%之間。還有18個項目持續(xù)漲價,最高漲幅達15%。對照兩次調查成果可以發(fā)明,一個月內,北京的降價樓盤增加了5倍,漲價的項目則減少了70%。

其中,在42個降價樓盤中,降幅最高的是新天際SPACE+,項目位于之前價格一直猛漲的朝青板塊(東五環(huán)外)。該項目4月初的報價為25000元/平方米,5月中旬為27000元/平方米,而當前三房的報價為21000元/平方米、兩房為23000元/平方米,單價整整下調了6000元,降幅達22%。

而在一線城市,已經有越來越多的企業(yè)開端參加降價的隊伍。上海本地房企綠地團體發(fā)布,在全國41個城市共100多個項目,開展“優(yōu)惠月”減價運動,均價降約兩成。綠地位于上海松江的薔薇九里項目,降幅約為18%;位于上海寶山的公園壹品項目,直降約3000元/平方米。

上周,華遠地產董事長任志強在其博客中流露,自己在中城聯盟內部建議,房企“響應政府調控政策的號召倡議,在房價上漲過快、房價過高的城市適度把持房價”。任志強認為,萬科約占全國2%的銷售量,如果帶頭降價,將對房價的指數、市場及政策產生影響。

開發(fā)商資金鏈面臨大考

地產商試探性的降價,顯然是感受到資金鏈上的宏大壓力。

6月15日,銀監(jiān)會頒布了《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2009年報》重申,加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產開發(fā)貸款風險敦促銀行加強對房地產開發(fā)和土地購置的貸款管理。

和銀行貸款具有同等重要地位的信托貸款也被收緊,請求房地產開發(fā)項目必須“四證”齊全,開發(fā)商或其控股股東具備二級資質,項目資本金達到國家最低比例,不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。

除了銀行貸款,另一道融資大門也正在關閉。中國證監(jiān)會有關部門負責人表現,根據房地產企業(yè)的特別產業(yè)特點和國家產業(yè)政策請求,證監(jiān)會加強對房地產企業(yè)融資行動的監(jiān)管,對于涉及房地產業(yè)務的企業(yè),上市、再融資和資產重組均要嚴格審核。

世貿股份是最近一家頒布撤銷公司2009年通過的《公司非公開發(fā)行股票計劃》的上市公司。截至目前,金地團體、北京城建、華發(fā)股份、保利地產等8家今年以來頒布增發(fā)預案的企業(yè),股份已全部跌破擬增發(fā)價格,近期要成功完成增發(fā)融資的難度較大。

而根據中國房地產指數研究院針對萬科、保利、金地等21家A股上市房企的經營性現金流調查報告顯示,這21家企業(yè)去年一季度時有13家的經營性現金流為正,而今年一季度銳減至3家,其余18家均為負值。分析師認為,這表明開發(fā)商正遇到“入不敷出”的為難。