日前，復地集團發(fā)布中期業(yè)績公告。報告顯示,截至2010年6月30日，復地的業(yè)績獲得理想增長，收入較去年同期上升約71.2%至約人民幣34.31億元人民幣，主要是期內集團合并范圍內入賬項目銷售單價較高。期內，集團毛利同比大幅增長接近1倍至人民幣13.95億元人民幣，毛利率為40.7%，較2009年同期35%上升了5.7個百分點。毛利率上升的主要原因是期內入帳的主要項目是一線城市的低密度住宅，平均售價較高，加上大部分入帳項目的銷售期集中于去年市價較高時。

期內復地股東應占純利約為人民幣13.87億元，較去年同期大幅增加約3.8倍，主要原因是期內復地主營業(yè)務的毛利增長接近一倍、復地開發(fā)的天津中心項目75%股權出售的收益較高�！　�

順應市場、快速銷售

上半年，在房地產調控的形勢下，觀望氣氛一度濃厚，復地集團董事長范偉曾多次表示，政府調控效果已經顯著，房地產企業(yè)在銷售策略上要隨行就市。

新政出臺后，復地根據(jù)各區(qū)域城市差異及產品特性不同，積極應對市場，一盤一策，以靈活的銷售策略推進銷售。基本要求保證新盤開盤兩周內銷售達到開盤量的70％以上。

積極的銷售策略給復地帶來不俗的銷售業(yè)績，公告顯示，上半年物業(yè)合約銷售總建筑面積和銷售金額分別約為542,059平方米和人民幣75.8億元。（含集團擁有股權的共同控制企業(yè)和聯(lián)營公司項目，不包括聯(lián)營公司上海證大開發(fā)的項目，含復地天津中心出售）。按公司權益計算，銷售面積和銷售金額分別約為429,239平方米和人民幣59.7億元，較去年同期分別下降0.17%和增長72%。

對于下半年的銷售策略，范偉表示復地將繼續(xù)堅持不捂盤、不惜售，一盤一策的總體策略，順應市場，快速銷售，尤其針對新開樓盤，將根據(jù)不同市場結構、經營環(huán)境和客戶群體來制定靈活的銷售策略。以合理的價格、獨特的產品來吸引市場的剛性需求。

聚焦二線城市

眾多房企的中報數(shù)據(jù)顯示，二線城市對各大房企的業(yè)績已形成有利支撐。相對均衡的供需和穩(wěn)定的剛性需求將使二線城市的房產市場進入快速的通道。

復地自2005年就提出全國化戰(zhàn)略，至今已在全國12個城市有項目儲備。前幾年在重慶、成都、長春等多個二線城市的前瞻性布局，將會促進下半年的業(yè)績穩(wěn)健成長。數(shù)據(jù)顯示，復地今年下半年二線城市的項目新增供應將有約80萬平方米。

復地集團總裁張華表示，復地下半年將繼續(xù)加快現(xiàn)有項目，尤其是二線城市項目的開發(fā)速度。并采取措施積極調整價格，快速出貨，保證復地在下半年市場波動下具有更強的風險抵抗力，也為明年的銷售供應作充分的準備。

上半年，復地在拿地策略上堅持一貫的穩(wěn)健風格，通過參與競投及收購等方式增加項目儲備，新增的項目位于太原、成都及上海。截至2010年6月30日，復地擁有按權益計（含集團擁有股權的共同控制企業(yè)和聯(lián)營公司項目，不包括聯(lián)營公司上海證大開發(fā)的項目）總建筑面積約849萬平方米的項目儲備，為公司未來3至5年的持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎。

“長遠來看，城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展時期帶來市場的剛性需求、財富快速積累下的中產階層的改善需求仍然旺盛，復地對下半年的發(fā)展前景保持謹慎樂觀態(tài)度。”張華表示，“經過此輪調控，房地產市場會更趨于理性穩(wěn)健，同時市場上也一定會存在很多機會，下半年我們將會利用行業(yè)的整合機會，以合理的價格增加項目儲備，重點加強現(xiàn)有業(yè)務布點城市的發(fā)展，在密切關注北京、上海等一線城市業(yè)務機會的同時，聚焦重點二線城市的發(fā)展，為公司未來幾年的加快發(fā)展奠定基礎。”

開發(fā)投資雙核驅動

復地早在今年年初已明確未來十年的總體發(fā)展戰(zhàn)略：采用開發(fā)和投資業(yè)務并進的“雙核驅動”商業(yè)模式，尋求風險管理下的高增長，力爭成為國際一流的房地產開發(fā)和投資商。

“復地未來的業(yè)務增長將來自于房地產開發(fā)業(yè)務平臺和房地產投融資業(yè)務平臺的雙重推動。”，范偉說。“開發(fā)業(yè)務平臺將繼續(xù)致力于開發(fā)以住宅為主的項目，為客戶提供更高品質的產品，堅持快速周轉，不斷獲得更大的市場份額；而通過創(chuàng)立和發(fā)展投融資業(yè)務平臺，復地將更好地發(fā)現(xiàn)房地產行業(yè)的各種投資機會，堅持價值型投資理念，并借助房地產開發(fā)業(yè)務平臺的開發(fā)能力和品牌影響力，不斷推進房地產私募股權基金管理業(yè)務的成長，鑄就業(yè)內知名和績效卓著的基金管理品牌。”