一位銀行業(yè)內(nèi)人士認為,銀行本來就有基金托管部、資產(chǎn)化托管部等,在資金管理上會有較豐富的經(jīng)驗。對預售房款實施監(jiān)管不僅對銀行有利,對購房客戶資金的安全也可以提供一個保障。

房地產(chǎn)專業(yè)律師王建彪在接受本報采訪時表示,雖然銀行監(jiān)管可以使企業(yè)資金更透明,但這個操作模式有問題。他認為,�？顚Ｓ煤茉缇陀�,是誰的錢就是誰的,如果監(jiān)管的目的是讓這個資金不挪作它用,那么正常模式應(yīng)該是這個錢還該打到開發(fā)商賬戶上,不能由銀行來壟斷管理。

王建彪解釋,這個賬戶是開發(fā)商專戶,開發(fā)商用錢的時候有一個審批的過程,銀行審查錢款是否專款專用,否則不予轉(zhuǎn)賬。他同時指出,即使銀行監(jiān)管,仍會產(chǎn)生副作用。在他看來,這個監(jiān)管是可以繞開的,如果開發(fā)商違規(guī)使用資金了,無法完成產(chǎn)權(quán)登記,實際受損失的還是購房人。如開個假公司或和建設(shè)商串通好了,最后風險都轉(zhuǎn)嫁到購房人身上。

什么情況下可以放款這個很重要,否則就失去了監(jiān)管的意義。王建彪說。