北京連日來的高溫氣象讓人們感受到夏日的氣味，但二手房市場的交易狀態(tài)卻沒有隨氣溫的飆升而走強，張望氣氛仍未得到緩解。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：6月中旬（11-20日）全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為2368套，較上旬跌幅35.9%，與上月同期相比更是僅達其一半程度，環(huán)比下跌49.7%；相比于政策推出前(3月11-15日)，本旬的交易量驟減65.6%。另據(jù)我愛我家市場研究中心供給的交易數(shù)據(jù)表明，本月中旬二手房市場的整體交易均價向上小幅波動，20140元/平米的價格較6月上旬上漲了798元/平米，幅度4.13%。城八區(qū)方面，交易均價持續(xù)上升，23240元/平米的交易均價繼5月中旬上漲16.85%之后再次上調(diào)一成。

圖表：2010年6月北京二手房市場網(wǎng)簽成交狀態(tài)

數(shù)據(jù)起源：我愛我家

我愛我家認(rèn)為，本月市場的冷清格式一方面由于端午節(jié)放假導(dǎo)致的工作日較少引起，另一方面也與目前國內(nèi)宏觀經(jīng)濟眾多不安定因素有關(guān)。具體來看：首先端午小長假的到來讓繁忙的人群得以閑暇放松下來歡度節(jié)日，人們紛紛轉(zhuǎn)向與之相干的各項花費范疇，購房者購置意愿較為平庸，加之一種從眾心理在作怪，大批購房者跟從形勢選擇張望。從市場供需關(guān)系來看，11-20日的業(yè)主掛牌量和客戶咨詢量均略有下浮，其中房源供給下降了6.98%，業(yè)主需求量也下探了2.78%。

其次，在打壓房價兩個月以來，基礎(chǔ)政策已基礎(chǔ)到位，二手房市場形勢也漸漸清楚。除去假期效應(yīng)的影響，本旬市場整體成交狀態(tài)較上旬而言趨于安穩(wěn)，高低波幅不大。回想此前國家持續(xù)對房地產(chǎn)市場進行的宏觀調(diào)控，二套房購置人群受打壓程度應(yīng)屬最為突出：貸款政策的不利和首付比重的進步讓大批有“賣小買大”、“賣舊買新”需求的購房者畏葸不前，一直處于二手房市場隱形冠軍地位的改良型客群在政策的背景下悄然落幕，轉(zhuǎn)至后臺張望；此外，大批剛性需求者同樣將其需求擱置，轉(zhuǎn)而選擇先租房，靜觀一段市場變更再決定是否置業(yè)；另一方面，業(yè)主在市場低迷的背景下也由于前期購房成本較高以及受到利益驅(qū)使并不打算為快速離場而下降房源報價，買賣雙方僵持不下。

此外，近來經(jīng)濟實用房集中過戶的帷幕逐漸落下，成交量銳減。與上月中旬成交比例占到整體成交的近35%已跳水至8%的低值，交易均價也從上月的5098元/平米躍至9147元/平米，綜上各種因素的集束復(fù)合奠定了本月量縮價漲的基礎(chǔ)。

從宏觀經(jīng)濟來看，國內(nèi)目前的宏觀經(jīng)濟仍然存在不少變數(shù)，日前國務(wù)院發(fā)文表明要遏制鋼鐵業(yè)產(chǎn)能過剩，對除國家已批準(zhǔn)開展前期工作的項目外，2011年底前不再核準(zhǔn)、備案任何擴大產(chǎn)能的鋼鐵項目。受其影響，與之緊密相干的樓市、汽車、以及期貨股市均將受到連累潛存風(fēng)險，而直面CPI的正增加不斷領(lǐng)導(dǎo)物價上揚和未來通脹預(yù)期的壓力，市場中仍存不少投資者愿將資金以保值為目標(biāo)用以購房。6月18日政府部門印發(fā)通知，請求持續(xù)加大力度保證土地供給和加速保障性住房系統(tǒng)的建立。這一利民措施也讓中低收入存在住房問題的群體預(yù)感澤被，種種跡象表明，脫離了需求軌道的二手房買賣在經(jīng)過政策洗禮后將重新步入合理、規(guī)范化住房新時代。