最近戴德梁行公布的最新統(tǒng)計資料顯示,2010年第2季度亞太區(qū)房地產(chǎn)的物業(yè)投資合理價值指數(shù)為67,高于環(huán)球物業(yè)的指數(shù)62,顯示亞太區(qū)的商用房地產(chǎn)普遍能夠給予投資者可觀的回報;超過一半的亞太區(qū)市場屬回報“超出指標”市場(HOT);大部分中國大陸市場的物業(yè)價格仍處于合理價值水平,但廣州及深圳的寫字樓,以及上海的商鋪類物業(yè),其目前價格已超越合理水平,故這些市場的回報評級為“低于指標”(COLD);

澳洲市場則以寫字樓及工業(yè)類物業(yè)的回報前景最佳,商鋪市場的評級則屬“符合指標”(WARM);德里的商鋪市場,以及班加羅爾的寫字樓及商鋪市場,其回報評級屬印度各市場中最高;亞太區(qū)最值得投資市場的首五位中,包括了香港、東京及新加坡三地的寫字樓市場。

亞太區(qū)各類房地產(chǎn)的物業(yè)投資合理價值指數(shù)為67,反映投資價值高

DTZ戴德梁行評定2010年第2季度亞太區(qū)房地產(chǎn)的物業(yè)投資合理價值指數(shù)為67。這項指數(shù)旨在給予投資者一個概念,以便比較全球各地物業(yè)市場在目前價格下的投資吸引力。指數(shù)在50以上的,表示該地區(qū)有較多物業(yè)市場屬于“超出指標”級別(即計及風險后的預期投資回報高于該類物業(yè)的應有回報率),較少物業(yè)市場屬于“低于指標”級別(即計及風險后的預期投資回報低于該類物業(yè)的應有回報率)。以亞太區(qū)的指數(shù)為67來說,如果現(xiàn)時購入本區(qū)內(nèi)的商用物業(yè),投資者普遍能夠獲得較佳的回報。

寫字樓回報前景勝于商鋪及工業(yè)類物業(yè)

亞太區(qū)的寫字樓、商鋪及工類物業(yè)市場得分皆超過50,顯示回報前景良好,當中以寫字樓市場的指數(shù)最高,為70;商鋪與整體亞太區(qū)的指數(shù)一樣為67,工業(yè)類物業(yè)的指數(shù)則為61。

投資良機較一年前增多

回顧去年第2季度,亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的物業(yè)投資合理價值指數(shù)僅及本季度的一半,可見亞太區(qū)物業(yè)投資市場的環(huán)境在過去12個月內(nèi)已有重大的改善。隨著區(qū)內(nèi)經(jīng)濟復蘇、資金流量增加,租務需求回升,投資者對亞太區(qū)物業(yè)的信心亦增強。雖然近月中國及日本投資市場的成交稍稍回落,但亞太區(qū)內(nèi)有不少其他市場的物業(yè)價格對投資者來說仍然吸引,加上租務需求改善,租金及物業(yè)價格重現(xiàn)增長,更加鼓勵了投資者轉(zhuǎn)向這些市場。

亞太區(qū)市場回報前景勝于大部分地區(qū)DTZ戴德梁行評定2010年第2季度環(huán)球市場的物業(yè)投資合理價值指數(shù)為62。亞太區(qū)的得分較環(huán)球整體市場的得分為佳,亦高于歐洲的49,但就低于美國的89。