香港星島日?qǐng)?bào)今日在頭版頭條報(bào)道,港府透過增加土地供應(yīng)、作為壓抑樓市招數(shù),但地價(jià)卻愈壓愈高,昨日拍賣的九龍?zhí)亮x德道地皮,發(fā)展商空群出動(dòng)搶地,終由預(yù)期的“爆表”價(jià)十二億八千五百萬元,每方呎一萬六千五百多元奪得,較勾地價(jià)高達(dá)九成半,高于同區(qū)現(xiàn)樓價(jià),出現(xiàn)面粉價(jià)高于面包價(jià)的局面,同時(shí)更一舉打破六月何文田佛光街地皮呎價(jià)紀(jì)錄,成為九龍區(qū)新晉地王。

盡管昨日只拍賣九龍?zhí)亮x德道一幅地皮,但大批發(fā)展商仍空群列陣,除大財(cái)團(tuán)代表外,一批中小發(fā)展商亦紛紛出動(dòng),出席發(fā)展商包括長實(shí)、新地、恒基、新世界等,令場(chǎng)面更熱鬧。

發(fā)展商旋風(fēng)出價(jià)搶奪

拍賣官以勾地價(jià)六億五千九百萬元推出義德道地皮,每口叫價(jià)加二千萬元,由手持三十八號(hào)牌的財(cái)團(tuán)率先搶閘承價(jià),其后永泰地產(chǎn)、宏安、南豐、華懋、嘉里及新世界亦旋即承價(jià),競投節(jié)奏明快,同時(shí)多次出現(xiàn)發(fā)展商同時(shí)旋風(fēng)式承價(jià),首四分鐘之內(nèi)已承價(jià)十六口至九億六千萬元。拍賣官見節(jié)奏略為放慢,立即減每口叫價(jià)至加一千萬元,大昌地產(chǎn)旋即加入戰(zhàn)團(tuán),開拍僅六分鐘,叫價(jià)已搶上十億元水平,樓面呎價(jià)達(dá)一萬三千多元,已創(chuàng)九龍區(qū)地皮呎價(jià)紀(jì)錄新高。

較勾地價(jià)高逾95%

其后拍賣節(jié)奏再次放慢,拍賣官再降低每口叫價(jià)至加五百萬元,刺激發(fā)展商競投意欲,拍賣至十二分鐘,承價(jià)已逾十二億元水平,而華懋、永泰及嘉里,一度陷入混戰(zhàn),而永泰于十二億二千五百萬元放棄競投,遂成華懋與嘉里之爭,終于爭持十二口價(jià)后,由嘉里以十二億八千五百萬元成功奪地,呎價(jià)達(dá)一萬六千五百八十七元,高出勾地價(jià)九成半,成九龍區(qū)新晉地王。

“地王又得地后又得”

而成功投地的嘉里建設(shè),該公司執(zhí)行董事何述勤表示,地皮位置非常優(yōu)越,集團(tuán)將獨(dú)資發(fā)展,計(jì)劃興建兩幢住宅,數(shù)十個(gè)豪宅單位,料總投資額十七億至十八億元。何氏又認(rèn)為地皮成交價(jià)不貴。至于項(xiàng)目發(fā)展成住宅后的售價(jià),他稱現(xiàn)時(shí)未有預(yù)期。

此外,嘉里發(fā)展執(zhí)行董事朱葉培亦認(rèn)為,是次成交價(jià)合理,集團(tuán)將把該地打造成“豪宅之中的豪宅”,集團(tuán)會(huì)考慮購入毗鄰的三號(hào)及五號(hào)地皮合并發(fā)展,但規(guī)劃方向仍在計(jì)劃中。朱氏又指,在現(xiàn)時(shí)利率的走勢(shì)下,始終香港住宅的供應(yīng)不多,相信樓市前景不俗,而現(xiàn)時(shí)樓市發(fā)展平穩(wěn),認(rèn)為政府推出的措施已足夠。

財(cái)爺:賣地與樓市沒直接關(guān)系

財(cái)政司司長曾俊華昨表示,發(fā)展商應(yīng)會(huì)檢視市場(chǎng)情況而作出競投,這方面政府會(huì)看看市場(chǎng)反應(yīng)如何,并指不相信賣地與樓市的關(guān)系是那么直接。因賣地是數(shù)年之后事情(供應(yīng))。

地政總署副署長兼拍賣官羅思善則指出,昨日拍賣的義德道地皮由十五個(gè)財(cái)團(tuán)、經(jīng)歷六十五口叫價(jià)售出,認(rèn)為競投氣氛激烈,反映發(fā)展商對(duì)地皮興趣大,對(duì)賣地成績感滿意。至于拍賣過程中兩次降低每口叫價(jià),羅思善指,拍賣過程中降低每口叫價(jià)是正常做法,又指是視乎不同情況及需要的策略。