北辰闊別3年又出手
北辰實業(yè)在土地市場一度沉靜,近日在京城再次高價拿地。6月29日,北辰實業(yè)頒布公告稱,以總價12.56億元國民幣獲得北京順義區(qū)一地皮,折合樓面價9741元/平方米,創(chuàng)4月中旬新政以來北京土地市場地價新高。
在北京樓價不斷走跌之時,北辰實業(yè)此拍地之舉引發(fā)行業(yè)紛紛猜忌。消息人士向記者流露,現(xiàn)在開發(fā)商找錢不易,手中有地的開發(fā)商,銀行更樂于貸款,甚至可以加倍放貸。所以對北辰來說,先付出土地保證金拿到土地,再抵押土地獲取貸款額度,可謂一舉兩得。
北辰拿地貸款一舉兩得
6月25日,北辰實業(yè)以12.56億元的最高競標價格摘得北京順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)一居住項目用地,溢價5億,該項目扣除托幼場合及小學等不出讓用地,折合樓面價9741元/平方米,創(chuàng)4月中旬新政以來北京土地市場地價新高。
據(jù)記者懂得,該地塊周邊樓價,約為15000-16000元/平方米,但業(yè)內(nèi)廣泛看淡該地區(qū),當?shù)囟嗉抑薪楣救耸空J為最近樓價走跌,該區(qū)域樓價可能會回落至13000元/平方米。這樣對于樓面價已達9741元/平方米的北辰實業(yè)來說,拿到該地塊,利潤空間很小,這著實讓業(yè)內(nèi)人士猜測不透。
據(jù)一家與北辰實業(yè)有信貸關(guān)系的銀行業(yè)消息人士向記者流露,目前國內(nèi)開發(fā)商雖然尚未浮現(xiàn)嚴重的現(xiàn)金流問題,但貸款和融資渠道同時收緊的背景下,開發(fā)商都在儲備資金。
“部離開發(fā)商已經(jīng)開端找信托公司或者基金公司借高息債,重要是從銀行貸款難的中小開發(fā)商,利息高達17%。但目前的情況是,不論是銀行還是信托公司和基金公司,只要開發(fā)商手中有地,都愿意借錢,但對于手中無地的開發(fā)商,借錢可謂難上加難。”該消息人士說,也就是說,銀行重要卡的是沒地的開發(fā)商而不是有地的開發(fā)商,一些開發(fā)商手中資金已經(jīng)很少,但只要足夠繳納土地保證金,就敢再拿地,也是因為手中有地后,很容易高評該地塊,并較輕松地拿到更充分的貸款。
對于北辰此次拿地,該人士告訴記者,對于北辰實業(yè)來說,作為國企,其資金背景較為雄厚,但是長沙地王一直在拖累該公司,以至于近三年少有土地收入囊中,此次長沙項目即將收官,北辰必須有新的土地儲備以備后用,同時也只有拿到土地,才干拿到新的貸款額度。“此次拿地可能是一箭雙雕之舉。”該人士評價。
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