一、新建商品住宅存量逼近10萬
新建商品住宅存量繼上周保持了穩(wěn)定的上升后，本周已經(jīng)突破9.9萬，預計9月可突破10萬的大關。8月第四周周末連續(xù)兩天維持在超過9.9萬的高位，這是新建商品住宅存量2010年首次接近10萬的記錄。
新建商品住宅存量由預售商品住宅存量和現(xiàn)售商品住宅存量兩部分構(gòu)成，其中現(xiàn)售住宅存量較為穩(wěn)定，2010年一直位置在3.1萬左右，而隨著預售商品住宅的不斷入市，預售住宅存量不斷增長，目前已經(jīng)達到6.7萬的庫存量。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，新建商品住宅存量反映了市場的供需狀況，適當?shù)拇媪坎拍鼙ＷC是市場的良性運作，新建商品住宅存量增大，一定程度上給開發(fā)商施加了壓力，新項目只有以一個具有競爭力的價格開盤才能帶來樓盤的熱銷。
二、8月第四周新建商品房成交環(huán)比上漲51%
本周的新建商品房住宅簽約套數(shù)1517套， 繼8月第三周環(huán)比上升了51%、繼上周開始了本月的回升后，本周的成交量再一次大幅度的上揚，在單日成交方面，第四周的日均成交8月以來首次突破200套，日均達到216套，其中28日成交285套，這是目前為止本月單日最大成交量。
7月26日-8月29日新建商品房住宅網(wǎng)簽對比
以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計整理
（注：新建商品房住宅成交量除去了期房經(jīng)濟適用房、限價商品房的成交數(shù)據(jù)）
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，8月第四周新建商品房成交繼續(xù)上揚，為9月起到了承接作用。第一，8月第四周的上升延續(xù)了第三周上漲的態(tài)勢，形成了月底的翹尾，這也符合長期以來樓市每月成交的慣例。第二，8月第四周高調(diào)上漲也為下月的市場起到了承接作用，即將進入房地產(chǎn)市場“金九銀十”的黃金時節(jié)，市場的成交有望提高，而8月末的上升將會給9月市場帶來信心，那么本月第四周的上漲也為下個月成交量的上升起到了銜接的作用。
三、新開樓盤預售價格漲跌有別，開發(fā)商“探市”明顯
以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計整理
在預售項目方面，第四周共有5個項目獲得行政許可，明顯高于上周的項目總量（上周2個），而總供給套數(shù)2791套，遠高于上周255套的供給。其中“半島家園”是近一個月以來的第二次推盤，從上周新推項目的價格來看，漲跌有別。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部分析，第一，部分項目即使價格見漲，依然熱銷。例如“半島家園”8月二期同7月份一期相比，二期樓盤的的擬售均價平均上升了712元/平米，近2天就簽約71套，據(jù)媒體報道，實際目前二期項目算上認購及預訂已經(jīng)售罄，銷售火爆可見一斑。第二，部分項目依然采取了相比同區(qū)域較低的價格開盤，例如，“領秀慧谷”位于回龍觀，擬售均價15223元/平米，與今年5月開盤的同區(qū)域的“智慧小區(qū)”20144元/平米的價格相比，降低了24%，但是低價入市并沒有帶動銷量的上升。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，從上述案例可以看出， 8月第四周開發(fā)商對于新項目的定價有漲有跌，這說明開發(fā)商在試探市場，一部分開發(fā)商對于價格有一個較高的預期，在9月旺季到來時，趁機漲價，而另外一部分開發(fā)商則希望通過適當?shù)慕祪r刺激銷量的上升，價格的上升和下跌都是開發(fā)商對于當前市場的一種判斷，無論哪種判斷都是對9月有一個較高的預期，而這也有可能促使9月成交有一個明顯的增長。
（稿件來源：鏈家地產(chǎn)）
搜房聲明：凡注明“來源：搜房網(wǎng)”或“來源：搜房別墅網(wǎng)”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬搜房網(wǎng)所有，轉(zhuǎn)載請注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表搜房贊同其觀點。 相關閱讀