除了房產(chǎn)稅外,在抑制投資投機(jī)性需求的措施中,以三套房限貸為首的房地產(chǎn)信貸也是調(diào)控的利器之一。相比千呼萬(wàn)喚仍難覓蹤影的房產(chǎn)稅,三套房限貸政策自調(diào)控初始便已提出,并且隨著調(diào)控的深入,哪里泡沫大,政府就可以往哪里打,可說(shuō)是調(diào)控牌中的炸彈。

早在4月份出臺(tái)的國(guó)十條中,就已經(jīng)要求執(zhí)行嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。其中規(guī)定,對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

在此后陸續(xù)出臺(tái)的各地方版樓市調(diào)控政策中,北京、深圳和青島等地都對(duì)三套房貸款問(wèn)題做出了規(guī)定。相比之下,隨后出臺(tái)的廣州、重慶等地的樓市細(xì)則卻并沒(méi)有對(duì)此明確。

隨著調(diào)控政策的深入,8月份監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知商業(yè)銀行暫停對(duì)京、滬、深、杭、渝等地提供三套及以上住房的按揭貸款,明確要求商業(yè)銀行將第三套房審批權(quán)限上收到總行,并要求對(duì)第三套房貸嚴(yán)格執(zhí)行政策。對(duì)于未叫停的地區(qū),第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%以上。

從目前各大銀行的執(zhí)行情況來(lái)看,對(duì)于三套房貸的審批依然從緊。據(jù)了解,大部分銀行都表示,原則上不再發(fā)放三套房貸。而對(duì)于那些沒(méi)有明確叫停三套房貸業(yè)務(wù)的銀行,首付比例和利率水平也足夠叫人望而卻步,普遍將首付提高至六七成,利率上浮50%。

目前除了在利率和首付比例上對(duì)三套房進(jìn)行了嚴(yán)格限定外,對(duì)于客戶資質(zhì)的要求以及貸款的審批過(guò)程也非常嚴(yán)格,有時(shí)候還要看銀行的信貸規(guī)模。一位銀行信貸經(jīng)理表示。

從三套房貸款政策的發(fā)展不難看出,盡管銀監(jiān)會(huì)并沒(méi)有明確對(duì)三套房貸款一刀切式地叫停,對(duì)商業(yè)銀行的要求中仍有根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況這一機(jī)動(dòng)條件,但是各家銀行對(duì)于三套房貸款的政策已經(jīng)謹(jǐn)慎。中行、工行、農(nóng)行等國(guó)有銀行早已全面停止三套房貸款,而中信、招行等商業(yè)銀行也開(kāi)始從各網(wǎng)點(diǎn)上逐步落實(shí)。限制三套房貸款的區(qū)域正從北京等一線城市逐步擴(kuò)大到更多區(qū)域。

一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,三套房貸叫停除了收緊地產(chǎn)資金外,更重要的是表明了政府對(duì)打擊投資投機(jī)性購(gòu)房的決心,傳達(dá)出資金鏈?zhǔn)站o的信號(hào)。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)資金密集型的行業(yè)來(lái)說(shuō),資金一旦被凍結(jié)所受的打擊將是致命的。三套房貸全面叫停后,還有二套房貸、首套房貸這么多可調(diào)控的空間,利率和首付比例的任何調(diào)整都對(duì)資金鏈產(chǎn)生直接影響,這也是市場(chǎng)的擔(dān)心所在。該人士坦言。

事實(shí)上,在三套房貸逐漸退出舞臺(tái)的同時(shí),銀行對(duì)于房地產(chǎn)信貸的謹(jǐn)慎態(tài)度正不斷加碼。近期,不少銀行出面澄清了開(kāi)發(fā)貸停貸的傳言,但卻并未否認(rèn)對(duì)于開(kāi)發(fā)貸的謹(jǐn)慎態(tài)度。

顯然,無(wú)論是對(duì)于消費(fèi)端的個(gè)人房貸,還是面向開(kāi)發(fā)商的商業(yè)貸款,資金層面的調(diào)控已經(jīng)成為地產(chǎn)政策的狠牌之一。

(責(zé)任編輯:董琳)