開(kāi)發(fā)商不會(huì)挑戰(zhàn)政策調(diào)控者的決心，既然中國(guó)是政策市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們?cè)缇瓦m應(yīng)了接二連三的調(diào)控。沒(méi)有正確的思路解決房地產(chǎn)供需失衡，再多的新政策也沒(méi)有什么用。

最近，中房協(xié)上書(shū)要求暫緩出臺(tái)新政，一時(shí)間諷刺者有之，怒斥者有之，還有支持者，可抓住了道德大刀，嚓嚓有聲。

其實(shí)，上書(shū)是沒(méi)那么必要。開(kāi)發(fā)商不會(huì)挑戰(zhàn)政策調(diào)控者的決心，既然中國(guó)是政策市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們?cè)缇瓦m應(yīng)了接二連三的調(diào)控。既然覺(jué)得打壓很有用，調(diào)控能夠讓老百姓都住上房子，那就繼續(xù)展示威風(fēng)吧。

上書(shū)為何不受歡迎

首先，開(kāi)發(fā)商不歡迎上書(shū)暫緩出臺(tái)新政，一個(gè)原因是因?yàn)楝F(xiàn)在土地高的都沒(méi)法玩了，各種稅收、費(fèi)金、材料以及人工成本高的都沒(méi)法做了。連萬(wàn)科這樣的超級(jí)大公司，經(jīng)過(guò)2009年大財(cái)團(tuán)瘋狂的搶地行為，在一線(xiàn)城市都沒(méi)辦法搞了，何況成千上萬(wàn)個(gè)中小公司呢？調(diào)整調(diào)整也好，和A股市場(chǎng)一樣，有了波段才能有利潤(rùn)，一路瘋牛誰(shuí)都賺不了錢(qián)，還不如讓政策打壓打壓，等待下一次機(jī)會(huì)。但是，卡脖子式的房地產(chǎn)調(diào)控只會(huì)讓供需嚴(yán)重失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加缺乏供給，從這里已經(jīng)增加了房地產(chǎn)上漲的預(yù)期，事實(shí)上也增加了需求方的購(gòu)買(mǎi)難度，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有好處。

其次，二級(jí)市場(chǎng)上的房主們也歡迎政策更猛烈一點(diǎn)，他們賺得不是指數(shù)，要賺的是房?jī)r(jià)差額，既然現(xiàn)在房?jī)r(jià)高的都沒(méi)有差價(jià)了，持有的暫時(shí)出租；如果市場(chǎng)有了波段之后，再低價(jià)進(jìn)場(chǎng)�？吹椒孔鉂q了這么多，我們就知道房屋需求是客觀(guān)的，之所以有租房需求增加，還不是拜打壓擠壓供給量的房地產(chǎn)新政所賜。房貸新政讓越來(lái)越多的需求者沒(méi)有辦法買(mǎi)房，在中國(guó)并沒(méi)有多少人能夠一次性付款，現(xiàn)在將房貸政策卡死了，不是壓制需求又是壓制什么？供給方面壓制供給，需求方面壓制需求，那么，市場(chǎng)到底是市長(zhǎng)說(shuō)了算，還是供需雙方的交易者說(shuō)了算？重重設(shè)置障礙，阻止市場(chǎng)交易，致使成交量大幅度下降，人為干預(yù)市場(chǎng)微觀(guān)主體的干涉，為下一輪暴漲埋下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第三，老百姓歡迎繼續(xù)出臺(tái)新政，特別是增加供給和改善供給結(jié)構(gòu)的新政。這樣的新政是老百姓所需的，也是真真正正的增加蛋糕，解決老百姓住房之道。這樣的新政多出臺(tái)一天，老百姓就會(huì)多一天擺脫高房?jī)r(jià)的壓力。不增加供給只是想盡一切辦法增加房?jī)r(jià)成本，到最后構(gòu)筑的是堰塞湖，不僅害了有房者，讓大量的有房者財(cái)產(chǎn)大幅度縮水，還會(huì)害了無(wú)房戶(hù)，更會(huì)害了諸多與房地產(chǎn)市場(chǎng)投放同一矢量的各行各業(yè)。不僅房地產(chǎn)“成功”實(shí)現(xiàn)硬著陸，經(jīng)濟(jì)也是同一條線(xiàn)上的螞蚱，跑也跑不了。這不是房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì)，而是確實(shí)各種投資看準(zhǔn)了房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺，沒(méi)有傻瓜去買(mǎi)過(guò)剩的東西保值升值。這么多的資本綁架了房地產(chǎn)，很多行業(yè)挾持了房地產(chǎn)，逼它走上了越來(lái)越瘋狂的道路，要讓這么多的情愿被綁架者脫離危險(xiǎn)，也讓房地產(chǎn)得以安生，必須大量增加供給，改變房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，否則，只會(huì)越綁越緊，到最后喘不來(lái)氣。

第四，既然有很多人將房地產(chǎn)看成準(zhǔn)公共品，按著這幫人的邏輯，那就多建設(shè)保障房，但是，現(xiàn)實(shí)是什么呢？保障房多少年來(lái)都以稀缺著稱(chēng)，還有些保障房淪為公務(wù)員的福利房，開(kāi)著寶馬住著經(jīng)濟(jì)適用房的不在少數(shù)。

第五，面對(duì)“罪惡的開(kāi)發(fā)商和該死的投機(jī)者”，應(yīng)當(dāng)熱烈歡迎出臺(tái)新政，把房地產(chǎn)卡死，讓房地產(chǎn)風(fēng)暴來(lái)得更猛烈一些，只有經(jīng)歷慘痛的教訓(xùn)，才能喚起那些人的理性，看看違背最基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律會(huì)是什么樣的結(jié)果。沒(méi)有慘烈的教訓(xùn)，沒(méi)有財(cái)富大縮水和經(jīng)濟(jì)大通縮，很多人根本不知道嚴(yán)冬的寒冷，以及那些“增長(zhǎng)的煩惱”是什么感覺(jué)。既然還有很多人迷戀政策力量，似乎沒(méi)有宏觀(guān)調(diào)控到不知道該怎么辦了的人們，整天希望天上掉餡餅，這些東西不破滅，就不會(huì)感受到市場(chǎng)力量帶給個(gè)人的好處。

扎扎實(shí)實(shí)增加住房才是真

去年筆者孤軍與加息論搏戰(zhàn)的時(shí)候，深感加息論是多么的強(qiáng)悍，為什么不加息呢？連這一點(diǎn)都沒(méi)看清就急吼吼的喊叫，還是用現(xiàn)實(shí)來(lái)教訓(xùn)他們吧。如今，世界經(jīng)濟(jì)二次探底幾乎成為定局的時(shí)候，還有人在幻想，明天或許更好，我們不用房地產(chǎn)這輛破車(chē)了，既然這輛破車(chē)身上長(zhǎng)滿(mǎn)了寄生蟲(chóng)，還不棄之如敝屣嗎？但在實(shí)體通縮的過(guò)剩周期里，誰(shuí)還能支撐我們的增長(zhǎng)呢？找一個(gè)出來(lái)，替代這個(gè)不可救藥的房地產(chǎn)出來(lái)，做事的總是挨批，遇到困難都躲走了，等著秋后算賬，這是最明顯的劣根性。用著的時(shí)候抱著屁股親嘴，不用的時(shí)候就炮轟慶功樓。一些評(píng)論者的心態(tài)實(shí)在是難以想象。再說(shuō)，市場(chǎng)的交易者是用行動(dòng)來(lái)證明自己的偏好，不是用嘴來(lái)證明自己的心理，特別是我們這個(gè)善于搞一陰一陽(yáng)謂之道的文化心理。現(xiàn)實(shí)喊著貴，但排隊(duì)買(mǎi)房都買(mǎi)不到的時(shí)候，卻怒斥無(wú)良開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。