“生不逢時”的“阿里巴巴”

今年3月初,二手房市場還在延續(xù)去年的火爆行情,“阿里巴巴不動產(chǎn)”在哈市的12門店半月內(nèi)相繼開張。然而,自國務院一系列調(diào)控政策出臺短短十日內(nèi),哈埠樓市迅速從盛夏迅速進入“寒冬”。伴隨張望氣氛漸濃,中介市場也明顯分化,成交量呈現(xiàn)大幅下滑,部分小中介的門店已紛紛倒閉。從成立之初,阿里巴巴不動產(chǎn)正遭遇此波行情,可謂“生不逢時”。然而,參與組建的一位老總這樣向記者介紹:“無論政策如何變更,我們的整體思路不變——做出范圍,靠專業(yè)服務占據(jù)市場,至今年底我們的門店將增至40家。”目前,阿里巴巴不動產(chǎn)12個門店的投入已達到500萬元,有業(yè)內(nèi)人士認為其是“小題大作”,對其能否生存下去表現(xiàn)置疑。但老板楊澤卻認為這是必要的前期投入,且對市場遠景充滿信心。同時,其管理層還認為,此時入市會相對下降成本,如果企業(yè)在這樣的形勢下能經(jīng)得起市場的考驗,今后就會走得更加穩(wěn)健。而且對于二手房市場,他們的管理層仍然看好未來長期漲勢。“明天就會好起來。”阿里巴巴不動產(chǎn)哈爾濱區(qū)域經(jīng)理任達這樣樂觀地估計市場形勢。

繁忙的工作變得安閑起來

記者通過對哈埠各大中介采訪中得知,房產(chǎn)調(diào)控組合拳的漸次出臺,使得無論是首次置業(yè)者、剛性需求、自住購房者還是投資型購房者均呈現(xiàn)了張望情感。不少中介門店的客戶到訪量明顯減少,張望氣氛再度占了上風。很多客戶本來都已經(jīng)看好房子籌備出手,現(xiàn)在大多數(shù)購房者紛紛持張望的態(tài)度不肯出手購房,大家都在等候國家下一步的政策。很多人對于市場未來的預期產(chǎn)生變更,之前大面積蔓延的“全民買房投資”風向突然消散。

半年多來,市民鄭先生轉(zhuǎn)了不少房屋中介,始終沒有出手。樓市新政出臺,讓他信心倍增,信任高漲不停的樓市會歇歇腳。這個“五一”,他用“隔岸觀火”的方法,訪問了不少樓盤和房屋中介,面對一個個門可羅雀的場面,他更加確信自己的斷定。據(jù)阿里巴巴不動產(chǎn)江北店的宮店長介紹,進入6月以來雖然看房的人明顯增多,但大多數(shù)仍在張望,并不急于出手。報達的經(jīng)紀人小孫也有同感,新政出臺后,工作變得安閑起來,“五一”出奇地冷清,目前市場雖有回暖跡象,但成交量仍然很小。這種市場現(xiàn)狀已經(jīng)令部分經(jīng)紀人沉不住氣,很多轉(zhuǎn)行。

二手房現(xiàn)小幅溢價空間

雖然市場張望氣氛漸濃,在采訪中記者發(fā)明,二手房并未呈現(xiàn)大面積降價現(xiàn)象,但之前一路上漲的房價在宏觀調(diào)控前止住持續(xù)上漲的步伐,“一分錢不降,甚至坐地漲價”的房東也開端呈現(xiàn)小幅溢價。好家庭的一位工作人員介紹說,目前雖然很少呈現(xiàn)降價出售的情況,但政策出臺前房東坐地漲價的情況完整消散,之前一直異常堅挺的房價開端呈現(xiàn)小松動,大多數(shù)房東的溢價空間基礎上在兩三千元到一萬元之間,整體房價并未呈現(xiàn)明顯降落。

對于哈埠二手房市場,業(yè)內(nèi)人士依然看好,振達的相干人士認為,從以往的規(guī)律來看,政策從發(fā)布、細則實行到市場實際消化信息還需要一段時間,市場不會轉(zhuǎn)變長期向上的趨勢。阿里巴巴不動產(chǎn)的任達預計說,從長遠來看房產(chǎn)政策的影響是暫時的,國家的初衷是為了束縛投資人群,讓真正買房自住的人住得起房。每次政府宏觀調(diào)控之后市場都會進入張望期,適應之后市場還將持續(xù)向上。

經(jīng)紀人素質(zhì)已影響行業(yè)形象

在人才的選擇上,阿里巴巴不動產(chǎn)盡量選用新人,其管理者想用不同于以往的、他們自己的“正規(guī)”管理方法來培養(yǎng)自己的團隊。之所以如此,就是作為業(yè)內(nèi)人士他們懂得,二手房中介行業(yè)的管理并不健全,缺乏統(tǒng)一的行業(yè)管理機構(gòu)和管理組織。“感到現(xiàn)在很多中介的內(nèi)部管理相當混亂,甚至人員管理也十分混亂,經(jīng)紀人的流動性太大”。

據(jù)懂得,目前哈爾濱幾家大型的二手房中介,比如振達、好家庭、溫氏等均采用無底薪、經(jīng)紀人與中介各賺50%的薪資體制,這種制度直接導致了二手房中介與經(jīng)紀人之間松散的關(guān)系,行業(yè)專業(yè)性人才十分缺乏,從業(yè)人員素質(zhì)差,行動不規(guī)范,管理的不健全,其弊病直接體現(xiàn)在從業(yè)人員的素質(zhì)上。對于,目前哈埠大多數(shù)中介來說,市民抱怨最多的當屬中介經(jīng)紀人的素質(zhì)問題。“什么職業(yè)經(jīng)紀人?不懂得房地產(chǎn)管理和法規(guī)的基礎內(nèi)容也就算了,有的甚至連如何辦理房屋交易手續(xù)都不明白,太不像話了。”一提起二手房經(jīng)紀人,市民王女士就是一肚子氣。