根據(jù)杭州透明售房網數(shù)據(jù),上周(6.14-6.20)杭州五城區(qū)的二手房共成交193套,與前一周313套相比,減少120套,減少38.34%,日均成交28套。上周成交均價為20319元/平方米,較前一周20500元/平方米降落181元/平方米,跌幅為0.88%。

受到宏觀調控政策的持續(xù)影響,再加上端午節(jié)小長假市民外出旅游、世界杯球賽的影響,上周二手樓市顯得格外冷清。

銀行明白二套房加劇張望

名樓不動產西北店6月12日成交了一單金田花園的物業(yè),購房者支先生之前未有貸款記錄,但20年前在富陽買過(一次性付款)一套房子。最近各大銀行剛明白了對二套房認定的標準,銀行方請求“即認房又認貸”,支先生這兩天正在等銀行審批成果。名樓經紀人小蘇之前與支先生溝通認為,銀行可能會對購房當?shù)氐南到y(tǒng)進行查證,支先生以前買房在外地,可能不會被查出來。但昨天小蘇接到銀行消息后第一時間給客戶打去電話,像支先生這樣的情況目前被認定為二套房。還好支先生早有打算,資金上暫不成問題,但本來認為是首套房標準的合同條款,現(xiàn)在要重新改簽了。

除了改簽的合同外,國家對于“認房又認貸”的二套房認定政策斷定,進步了不少花費者購房的門檻,目前市場上的張望情感進一步加劇。

7成交易單價低于2.2萬

上周,全市二手房交易均價保持在2萬元左右/平方米。五大城區(qū)中,僅拱墅區(qū)未突破2萬/平方米。其中,上城區(qū)交易均價為21451元/平方米,環(huán)比前一周(17275元/平方米)上漲24%,五區(qū)中位居榜首。下城區(qū)為21196元/平方米,環(huán)比前一周(23639元/平方米)下跌10%,均價位居第二。西湖區(qū)為20262元/平方米,環(huán)比前一周(21206元/平方米)下跌4%,均價依然排行老三。江干區(qū)均價為20101元/平方米,環(huán)比前一周(21342元/平方米)下跌6%,排行第四。拱墅區(qū)持續(xù)穩(wěn)坐均價第五的寶座,上周為18697元/平方米,環(huán)比前一周(18195元/平方米)小幅上漲3%。相比其他各區(qū),拱墅區(qū)的均價最為穩(wěn)固。

目前成交物業(yè)的均價70%以下低于2.2萬元/平方米,而高端物業(yè)的成交已經大幅減少。