“月租金6萬(wàn)元,找不到合適房源。”從事涉外經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)8年之久的業(yè)內(nèi)人士、成都平方米房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的總經(jīng)理趙宏告訴記者。從趙總接手這個(gè)業(yè)務(wù)到記者截稿時(shí),已經(jīng)過(guò)去了30多天,而房源仍舊是個(gè)問(wèn)號(hào)。
眼下,成都的電影院、咖啡廳、五星級(jí)酒店、候機(jī)廳、麥當(dāng)勞……都不約而同地設(shè)置了中英文的唆使系統(tǒng),服務(wù)指南,還有溫馨提示。越來(lái)越多的外籍人士正在涌向成都。作為正在邁向國(guó)際化的都市,世界500強(qiáng)企業(yè)中,已有133家落戶(hù)成都(2009年數(shù)據(jù)),并將在成都市場(chǎng)投入更多的資金和人才,希冀輻射中國(guó)西南市場(chǎng)。據(jù)成都市公安局2007年數(shù)據(jù)顯示,近5年來(lái)在蓉常住外籍人員累計(jì)共有125個(gè)國(guó)家16969人。同時(shí),每年以20%的速度遞增。
藉此,外籍人士逐漸成為高端物業(yè)的重要租賃人群,產(chǎn)業(yè)鏈也由三級(jí)市場(chǎng)向二級(jí)市場(chǎng)傳導(dǎo),如將于今年10月落成啟用的“天府國(guó)際社區(qū)”,旨在打造外籍人數(shù)的聚居社區(qū),且“只租不售”。然而,由于高端物業(yè)的生活配套、居住氣氛、裝修水準(zhǔn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)并不是“從頭開(kāi)端”面向外籍人士,導(dǎo)致需求與產(chǎn)品錯(cuò)位。調(diào)查發(fā)明,盤(pán)踞掛牌量近50%的二線(xiàn)高端房源,卻面臨著“高不成、低不就”為難。
高端租賃市場(chǎng),塔尖是火山,塔底是海洋。
聚居城南
歐美、日本、韓國(guó)等國(guó)的高管人士及駐華代表,過(guò)半住在城南
隨著英特爾、雪弗蘭、殼牌石油等國(guó)際巨頭落戶(hù)成都,外籍高管人士的居住需求越來(lái)越宏大,成為高端租賃市場(chǎng)中的一塊“肥肉”。然而,記者調(diào)查發(fā)明,大部分外籍人士仍然聚居在城南:如紫荊片區(qū)的“錦繡花園”、“中華園”、“錦官新城”、九眼橋片區(qū)的“粼江峰閣”,成了外籍人士的“窩子”。此外,雙楠片區(qū)的“鷺島國(guó)際社區(qū)”及對(duì)面的“水晶公寓”,成為外籍人士聚居社區(qū)的“新?lián)c(diǎn)”。
為什么是它們?
高力國(guó)際成都公司的總經(jīng)理蔡孟頤說(shuō)道,“老外在成都大多數(shù)都是一個(gè)人住,所以就請(qǐng)求住的處所生活非常方便,吃、行、玩都要很方便。另外,老外也非常重視物業(yè)管理的程度,如果一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理很糟糕,那外國(guó)人確定是住不下去的。”隨后,這一說(shuō)法再次被業(yè)內(nèi)人士所印證。從事外籍人士租賃業(yè)務(wù)8年之久、成都平方米房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理趙宏告訴記者,“周邊的生活配套很重要”。據(jù)他介紹,城南的便捷交通、西餐廳、酒吧、領(lǐng)館區(qū)等配套,是吸引外國(guó)人選擇城南的重要因素。同時(shí),這也證實(shí)了天府新城高端豪宅為什么不能取悅外籍人士。“但像‘譽(yù)峰’、‘中海·城南一號(hào)’、‘龍湖·世紀(jì)峰景’等項(xiàng)目,是具有很大潛力的。”
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