據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)、專業(yè)部門數(shù)據(jù)、地方數(shù)據(jù)并存,一些數(shù)據(jù)"打架"引發(fā)社會對統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的關(guān)注度空前高漲。國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂表示,要抓住一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)和公眾關(guān)心的統(tǒng)計(jì)調(diào)查進(jìn)行改革。
馬建堂近日透露,國家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)初步制定出住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)改革方案,本月將在網(wǎng)上公開征求公眾意見,并爭取明年初正式實(shí)施。另外,國家統(tǒng)計(jì)局還會在以部分城市進(jìn)行空置房調(diào)查,爭取在空置率這個備受爭議的問題上,發(fā)出權(quán)威的聲音。
國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂表示,改革的初步方案,主要內(nèi)容涉及房價(jià)的數(shù)據(jù)來源、調(diào)查方式、匯總方式、計(jì)算方式等。當(dāng)然,為了保持?jǐn)?shù)據(jù)的歷史可比,即便使用新的制度方法,老的統(tǒng)計(jì)方法還要保持一年。在最近備受爭議的空置住房調(diào)查方面,馬建堂表示,盡管對空置標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定有不同看法,也有住戶可能不愿意提供真實(shí)信息等困難,但統(tǒng)計(jì)部門將在有關(guān)部門支持下,繼續(xù)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布房地產(chǎn)待售率;充分利用這次人口普查,獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息;還會在部分城市抽選一批住宅小區(qū)進(jìn)行空置房調(diào)查。
北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系博士生導(dǎo)師董黎明教授表示,目前我國房價(jià)普遍采用的數(shù)據(jù)是成交價(jià),最終的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為全市或全國平均值。這種統(tǒng)計(jì)方法存在缺陷,因?yàn)閰^(qū)域差異性、房源差異性等,會使得平均房價(jià)不足以真實(shí)反映市場。
董黎明:(對于)某一個月賣的房,如果這個城市大量賣的房是在郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū),那這個房價(jià)肯定就下來了,如果郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)沒有房,都集中在中心城區(qū),肯定中心城區(qū)的房價(jià)就比較高了。這是地區(qū)差異可能對房價(jià)統(tǒng)計(jì)造成這種影響,這個可能是最大量的情況。第二個是用什么價(jià)格?平均價(jià)格很容易掩蓋各種各樣的情況,比如均價(jià)兩萬,在北京來講可能兩萬是二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)中間的平均數(shù),用一個平均數(shù)有時候也不說明問題。
在談到房價(jià)統(tǒng)計(jì)時,獨(dú)立地產(chǎn)評論員王智中也指出,由于目前很多新盤項(xiàng)目和二手房房主在銷售初期都會虛報(bào)高價(jià),最終成交價(jià)格可能會比報(bào)價(jià)低很多。因此可以采用"固定樣本連續(xù)性跟蹤"的研究方法:
王智中:(中部)房價(jià)的話,其實(shí)它可以采取跟蹤固定的樓盤來看它的房價(jià),比如我的房子十年前三環(huán)以內(nèi)買六千塊,十年以后我一直跟蹤它,連續(xù)跟蹤十年,現(xiàn)在變六萬塊了,肯定漲十倍了,很清楚了,其實(shí)固定樣本的連續(xù)跟蹤是觀察房價(jià)最有效,也是最準(zhǔn)確的方法。
除房屋價(jià)格以外,樓市"空置率"被看作房地產(chǎn)市場關(guān)鍵性的指標(biāo),有專家指出:理清樓市"空置率"可以摸清樓市家底,明晰個人住房信息系統(tǒng),在一定程度上可以反映出哪些是炒房者的"二套房"或"三套房",這樣可以為未來的樓市調(diào)控政策提供更加科學(xué)的依據(jù)。
國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂也表示,在空置住房調(diào)查方面,統(tǒng)計(jì)局將繼續(xù)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布房地產(chǎn)待售率。而在獨(dú)立地產(chǎn)評論員王智中看來,待售率和空置率是兩個不同的概念,統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積以及住宅待售面積,只能說明房地產(chǎn)企業(yè)本身的商品房庫存情況:
王智中:之前統(tǒng)計(jì)局只是公布一些待售數(shù)據(jù)和空置率是沒有關(guān)系的,待售率是講待售,是取了預(yù)售證在開發(fā)商手里還沒有賣出去的房子,這個房子的話肯定是沒人住的,因?yàn)槭谴鄣?肯定是空置的,空置率并不是關(guān)心開發(fā)商還有多少房子要賣,恰恰關(guān)心賣出的房子有沒有人住。所以之前統(tǒng)計(jì)局公布的待售數(shù)據(jù)和空置率是兩個概念,從開始介紹的三種方式來看的話,第三條已經(jīng)開始涉足空置率了,我認(rèn)為第三種方式對抽取一小區(qū)實(shí)地采樣,到底空置情況怎么樣,不管通過物業(yè)公司也好,還是通過電力公司也好,相對對能解決空置率或者能調(diào)查空置率,這是比較有效的方法,國外也是通過這種方法做空置率調(diào)查。
全國到底有多少房屋在空置?有媒體和學(xué)者通過"黑燈照"、"查電表"、"曬水表"等方式得出房屋大量空置的結(jié)論�，F(xiàn)在,國家統(tǒng)計(jì)局表示將統(tǒng)計(jì)住房空置率,但卻還沒有公布空置房評定的標(biāo)準(zhǔn)。對于調(diào)查對象的選擇,王智中認(rèn)為必須具有代表性:
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