搜房網(wǎng)訊 二套房首付進步，三套房停貸，不僅如此，銀行與公積金中心統(tǒng)一履行的“認房又認貸”無疑是4月15日新政以來對樓市最有沖擊力的政策，熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政兩個月來，新增購房客戶環(huán)比政策前銳減九成，而受影響最大的就是改良型需求。

新政兩月 新增客戶銳減九成

“我們現(xiàn)在都不敢給以前登記的客戶需求打電話核實購房請求，每次打電話客戶就要少一批，都說不買了，要看看”熒燦地產(chǎn)華騰園店尹經(jīng)理表現(xiàn)，現(xiàn)在中介公司業(yè)務員都快得了電話膽怯癥，一方面不敢給客戶打電話核實信息，另一方面還要積極地給不斷定買還是不買房子的客戶發(fā)短信，出了一套房子就要群發(fā)一遍短信。

而中介業(yè)務員的膽戰(zhàn)心驚并未轉變客戶量急劇降落的事實。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從4月15日到6月15日，新政兩個月的時間內(nèi)，其新增客戶環(huán)比之前銳減了九成。而此前登記有購房意向的客戶也大部分流失。

在流失的客戶中改良型需求盤踞了七成的比例，可以說，現(xiàn)在市場上僅存的購房者就是一部分剛性需求加一小部分改良型需求。

成交量持續(xù)下挫近九成 均價小幅降落

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬，北京商品房總成交量住宅僅為3094套持續(xù)下行明顯，環(huán)比5月份持續(xù)下滑37.1%,。據(jù)熒燦地產(chǎn)市場部數(shù)據(jù)顯示，六月中上旬二手房均價持續(xù)下行，幅度不大。但成交量同比下挫近九成。

金融政策是樓市低迷主因

銀行與公積金中心對于房貸政策履行的“認房又認貸”無疑是樓市浩劫中最大的主因。而以往盤踞市場主力的改良型需求基礎上都已經(jīng)屬于二套房，而首付進步到五成進步了購房門檻，將這部分需求攔阻在正�；ㄙM之外，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，國務院日前表現(xiàn)，出售手中唯一住房再購房還算首套，但這一政策并未在銀行中廣泛被實行。

另外，市場的低迷也讓部分剛性需求不敢輕易出手買房。“買漲不買跌”是購房者廣泛存在的心理，而目前二手房價松動讓之前倍受青睞的小戶型都無人問津，原因就是本身想購置小戶型的人群資金就相當有限，國家出臺的一系列收緊貸款政策又進一步限制了這部分人群的購置力度。

買賣雙方深度博弈 房主拒絕再讓步

據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月第二周，北京二手房成交均價為19475元/平方米，基礎上與第一周的19403元/平方米沒有太大差別，而此前幾周，二手房成交均價都有一到三個百分點的下跌，也就是說目前北京二手房價格已經(jīng)止跌。

而東南三四環(huán)表現(xiàn)的最為明顯，顧辰天認為，買賣雙方第一輪博弈以房主讓步而購房者依舊不買賬告終，目前房主不肯讓步短時間內(nèi)會讓低迷的市場陷入“冰封期”。而面臨已經(jīng)來臨的第二輪博弈，最少還要持續(xù)兩到三個月，而如果成交量再度深陷，那么房重要么徹底轉售為租，要么再次降價，顧辰天認為，第一種可能性比較大。因為目前不少房主都是房價高位時買進帶有必定的投資心態(tài)，加上其當時支付的中介費，營業(yè)稅等各種稅費，成本最少在10萬以上，而現(xiàn)在的房價程度已經(jīng)接近當初買進時價格，如果房價再走下坡路，房主恐怕收不回成本，即使如此，更多的房主會選擇靜待市場變更，轉售為租。（稿件起源：熒燦地產(chǎn)）