今日，北辰實業(yè)以12.56億元的最高競標價格摘得北京順義區(qū)馬坡東側（地塊二）居住項目用地，扣除托幼及小學等不出讓用地，折合樓面價9741元/平方米，創(chuàng)4月中旬新政以來北京土地市場地價新高。

據悉，該地塊以不設評標委員的招標方法出讓，出價最高者得，并在現場當即開標。該地塊標底價格7.56億，現場共有9家開發(fā)企業(yè)參與競標。除正華永興和中國水電競標額低于底價外，其余報價均高于底價，金隅和中鐵華豐報價超過10億。

今年4月，馬坡東側地塊曾被作為一個整體，與馬坡西側地塊并列推出，后因土地面積過大而暫停出讓。5月7日，馬坡西側地塊開標，但由于5家開發(fā)商的報價全部低于16.5億元的底價，地塊呈現流標。

西側地塊計劃建筑面積為25.6萬平方米，其中含5萬平方米銷售限價為5800元每平方米的限價房，去除限價房面積，按16.5億元的底價盤算，西側地塊樓面地價為8010元/平方米。

與之前流標的西側地塊相比，僅僅間隔一個多月，馬坡東側地塊便以近萬元樓面地價成交。中國房地產經理人聯盟的秘書長陳云峰表現，開發(fā)商對后市依然看好。

據中原地產統(tǒng)計顯示，目前順義區(qū)域二手房均價在16000元左右，在售新盤最高價也在18000元左右，預計馬坡地塊建成后售價至少在18000元才有利可圖。

陳云峰認為，土地價格之所以再次呈現高企，一方面是由于房地產市場的真實需求仍然大批存在，雖然目前交易量下滑，但開發(fā)商對后市仍然樂觀；另一方面，由于土地市場的稀缺性和供給不足，通州、順義等郊區(qū)地塊越來越成為開發(fā)商競逐的焦點，因此地價也“不得已”被推高。

本月30日，被分割后的馬坡東側另一地塊（地塊一）也將進行現場招標，地塊計劃建筑面積16.3萬平方米，為純住宅用地。