“感到就像在打仗一樣,趁下班的時(shí)間看房子,一次要看好幾套,但都太貴了,我有點(diǎn)蒙受不了,跟去年比幾乎都漲了一千多,可即使這樣,很快都被人租掉,有的房子剛看完,半個(gè)小時(shí)不到,中介就打電話告訴我別人搶先簽了。”

在北京國(guó)貿(mào)地區(qū)上班的劉晨回想起不久前租房的情景,仍心有余悸。他已經(jīng)和同學(xué)在崇文區(qū)的富貴園3期合租了一年,那套去年租金2700元一個(gè)月的兩居室,如今在中介已經(jīng)掛到了3600元,雖然房東愿意以3500元的價(jià)格跟他們續(xù)租一年,但他們還是感到太貴了,鄰近交房,無(wú)奈只能另尋去處。

除了在網(wǎng)上掛出求租信息,他們還到小區(qū)附近的房產(chǎn)中介去咨詢房源,每天下班后奔走在各個(gè)小區(qū)。劉晨說(shuō),那幾天他的手機(jī)被打爆了,平時(shí)三天充一次電,現(xiàn)在是一天一充,上班時(shí)每隔十幾分鐘就有中介打電話介紹房源,“都是跑到走廊里去接,怕被領(lǐng)導(dǎo)看到。”

更讓他擔(dān)心的還是房租價(jià)格。在中介的報(bào)價(jià)中,他的心理價(jià)位一再被進(jìn)步,他底本打算3000元就能租到合適的兩居室,而富貴園附近的兩居室已經(jīng)開(kāi)端“奔4”了,他很懊悔沒(méi)有早點(diǎn)開(kāi)端看。

其實(shí),早在4月樓市調(diào)控新政剛出來(lái)時(shí),小劉就預(yù)感房租可能會(huì)漲,可他沒(méi)有想到不到兩個(gè)月,房租就跟北京的氣溫一樣熱氣襲人了。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),北京5月份房屋租賃市場(chǎng)的平均租賃價(jià)格為2885元,比去年的2407元增加20%,租金整體上漲接近500元,其中兩居價(jià)格上漲最快,增幅達(dá)到22%,環(huán)比4月漲了2.3%。從時(shí)間上看,5月下半月租賃價(jià)格上漲最快,拉升了5月的平均增幅:5月15日-31日,租賃市場(chǎng)一居、兩居、三居的租賃價(jià)格環(huán)比5月1日-15日分辨上漲2%、5%和3.6%,部分熱門區(qū)域如工體、阜成門、中關(guān)村等較為成熟的商圈,租金漲幅達(dá)到15%左右。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)赂嬖V《華夏時(shí)報(bào)》記者,雖然5月是傳統(tǒng)的旺季,可是由于樓市新政后預(yù)期變了,購(gòu)房者由買轉(zhuǎn)租也是目前租房市場(chǎng)火爆的推手。

有數(shù)據(jù)為證:5月份租賃市場(chǎng)房源量較4月份增加18%,客源量卻大增57%。這些增加的客源,不僅推高了傳統(tǒng)的熱門租賃區(qū)域,比如朝陽(yáng)、海淀等商業(yè)圈集中,高校眾多的熱門,也促使租賃需求逐漸向周邊區(qū)縣轉(zhuǎn)移。5月份,大興、通州、石景山等地租賃需求上漲較快,進(jìn)而推動(dòng)了這些區(qū)域租金的上漲,以亦莊為例,5月份平均的租賃價(jià)格環(huán)比4月上漲了13%,與去年同期相比上漲22%,雖然租金上漲幅度接近城區(qū)熱門區(qū)域,可是和城里較大的價(jià)差還是吸引了許多租賃客戶的眼光。

記者懂得到,其他房產(chǎn)中介得出的數(shù)據(jù)和鏈家的并沒(méi)有太大出入,近兩月北京房租上漲兩成基礎(chǔ)已經(jīng)達(dá)成共鳴,預(yù)計(jì)5、6月份房租均價(jià)達(dá)到3000元。而對(duì)于房源供不應(yīng)求的說(shuō)法,一位不愿流露姓名的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者,對(duì)房源的爭(zhēng)取在業(yè)務(wù)員中已經(jīng)超過(guò)了對(duì)客戶的爭(zhēng)取,在電話中還詢問(wèn)記者是否有房源需要出租�？磥�(lái)身處戰(zhàn)場(chǎng)的不僅僅只有房客一族。

現(xiàn)在又到了大學(xué)生畢業(yè)離校的6月下旬,據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年北京地區(qū)高校畢業(yè)生將達(dá)到21.9萬(wàn)人,其中北京本地生源高校畢業(yè)生有9.9萬(wàn)人。張?jiān)抡J(rèn)為,如果這些畢業(yè)生有70%選擇在京工作,不考慮外地大學(xué)生來(lái)京就業(yè)的因素,以及去除北京生源畢業(yè)生,預(yù)計(jì)新增住房需求就達(dá)8萬(wàn)余人,這對(duì)北京租賃市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)起到很大的支撐,而剛畢業(yè)的學(xué)生大都以合租的方法來(lái)分擔(dān)成本,這也將推動(dòng)二、三居的成交增多。

劉晨也明白必須得在畢業(yè)潮之前租到房子,不然就更被動(dòng)。無(wú)奈之下他籌備拉第三人入伙,開(kāi)端關(guān)注三居室的房源信息。劉晨是這樣打算的:雖然附近二、三居室的整體漲幅相差不大,但多一個(gè)人來(lái)分?jǐn)偡孔?每個(gè)人的租金壓力都會(huì)減少很多。最終,在交房的三天前,“搶”到了總價(jià)4500元的三居室,也找到了新的室友,沒(méi)有超出他一開(kāi)端人均1500元的心理預(yù)期。

“最后能租到這個(gè)三居挺榮幸的,不然只能3500元續(xù)租本來(lái)的房子,甚至更貴的,這個(gè)三居雖然上班遠(yuǎn)了點(diǎn),好歹還在市中心,就是不知道現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格還要漲到多少。”簽完合同忙著搬家的劉晨依然擔(dān)心房租會(huì)持續(xù)漲上去。