“忙嗎?”“最近不忙。”

“有時間出來聊聊?”

“沒問題,今天就來吧。”

這是《投資者報》記者6月21日與某國有銀行總行信貸部門負(fù)責(zé)人的一段對話。半年前,該人士忙得電話里都來不及多說兩句話。

他的放松起源于今年房地產(chǎn)的調(diào)控政策。

這半年,日子過得跟“過山車”似的當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者,一條條樓市新政頻出。“城門失火,殃及池魚。”房地產(chǎn)挨刀,銀行少不了跟著被捆綁調(diào)控,一個直接的影響是,現(xiàn)在銀行信貸部門閑暇時間比以往多了很多。

《投資者報》對上述信貸部門負(fù)責(zé)人采訪獲知,工作閑了,可業(yè)務(wù)不能閑,不然如何出事跡?在他看來,銀行現(xiàn)在面臨的最大問題是,房貸這塊“肥肉”該如何處理才干又不違背政策、又能盡量保全。

“國家下大決心了”

多年來,房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟關(guān)聯(lián)密切,對其他行業(yè)的影響也宏大,如水泥建材等下游行業(yè)。但每逢房地產(chǎn)調(diào)控,首當(dāng)其沖受連帶影響的是銀行。

“如果還是在上世紀(jì)90年代初期,情況還不至于如此。1991年,住房信貸業(yè)務(wù)開端起步,尤其是1995年8月央行頒布《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行措施》后,才標(biāo)記著銀行商業(yè)性住房貸款走上正軌,同時也標(biāo)記著從此銀行業(yè)與房地產(chǎn)成為‘戰(zhàn)略同盟’。”上述負(fù)責(zé)人向記者回想說。

當(dāng)時,銀行業(yè)與房地產(chǎn)可謂皆大歡樂,銀行業(yè)有了新的一塊盈利“肥肉”,房地產(chǎn)也因更多的人能貸款買房而蓬勃發(fā)展。

特別是在1998年4月央行發(fā)出《關(guān)于加大住房信貸投入支撐住房建設(shè)與花費的通知》后又頒布《個人住房貸款管理措施》,直接刺激了住房貸款的增加,當(dāng)年個人住房貸款比上年增加了324億元,其后每年幾乎呈幾何級數(shù)增加。

“嘗到甜頭了,雙方都拼命發(fā)展這項業(yè)務(wù)。”他說。開發(fā)商能源源不斷地從銀行獲得“血液”不斷開發(fā),銀行不但能得到部分貸款收益,還能與地產(chǎn)商及地產(chǎn)中介機構(gòu)合作發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)。

但雙方過于擴大,使得房價上漲過快。2005年的“國八條”讓很多銀行人士至今還耳熟能詳,“當(dāng)時我們的感到就是風(fēng)聲鶴唳。”他回想至此,仍覺往事在目。

“在當(dāng)時看來,國家已將穩(wěn)固房價進(jìn)步到了政治高度。第一次遇到這樣嚴(yán)格的調(diào)控,誰都不敢怠慢。銀行得緊隨政策走。”

不過,走到2005年尾,當(dāng)年的房地產(chǎn)調(diào)控似乎并沒有造成傷筋動骨。

“但今年看樣子,國家對房地產(chǎn)調(diào)控是下大決心了。”該人士特意提到,“渤海銀行北京分行房貸業(yè)務(wù)遭全面結(jié)束釋放了這樣的信號。過去的樓市調(diào)控,重要是從國有大行監(jiān)控著手,而今年渤海銀行收到罰單,大有警示其他股份制銀行的味道。”