上海樓市或許正提前經(jīng)歷一年當中最難熬的“歇夏期”。

在日前晨報與金地團體聯(lián)合舉辦的“樓勢沙龍”上,與會專業(yè)人士坦言,短期內(nèi)上海房價仍將呈現(xiàn)下探,不過幅度應(yīng)當會比2008年那波要“溫柔”。

“掛籃子”買房越來越多

一套開價580萬元的房子,意向買房者“殺價”到520萬。正當房東左右掂量是否拋售時,精明的買房者已尋覓到下一個目標,并如法炮制……股票操作中經(jīng)常被操盤手掛在嘴邊的“掛籃子”理論,最近越來越多地被移植到買房過程中。

　業(yè)內(nèi)流露,受樓市調(diào)控政策影響,雖然申城樓市成交依然低迷,但部分別頭資金充裕的買房者已開端“掛籃子”淘房。“這些采用‘掛籃子’策略買房的人多為投資客,充裕的資金能確保他們在買房時供給更高比例的首付,甚至可一次性全額付款。”

據(jù)懂得,這類投資客在“掛籃子”時并不因財大氣粗而帶有盲目性,恰恰相反,他們在目標樓盤選擇、小區(qū)投資性購房比例等方面,事前可謂做足功課。而在殺價時也往往通過自己對樓市走向的研判,在目前房價的基礎(chǔ)上留出必定幅度的“安全空間”,如認為下半年該房源還有20萬元的下跌風險,就在購房時將這一風險考慮進去。

溫州客開端試探入市

每次樓市調(diào)劑,都有一個奇特的風向標可供參考——溫州投資客的舉動,今年也不例外。雖然樓市仍處于張望的“歇夏期”,但溫州投資客中頭腦敏銳的并沒有歇下來,且已開端小范圍試探。

“無論市場好還是不好,都可以從溫州投資客身上看到苗頭。”金湛久坦言,高層次的溫州投資客有自己的信息渠道和分析斷定,“他們會不定期聚會交換自己的信息和心得領(lǐng)會。對于市場上的各種風吹草動,反應(yīng)往往比資深業(yè)內(nèi)人士還要快。”

金湛久流露說,雖然目前成交量一落千丈,且市場張望氣氛濃重,但從不少售樓處的反應(yīng)來看,溫州投資客這段時間并不安閑,看房、“做功課”,以及小范圍團購,甚至幫售樓處分銷……

記者也從部分售樓處懂得到,往年行情不好時,溫州投資客會派出一兩個代表,帶著三四十張身份證到售樓處團購新盤,但前提是房價要打折。