對于萬科近期的“降價”傳聞，萬科團體副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶首度回應(yīng)稱：目前很多人在曲解萬科，盼望通過找一個名詞——“降價”來進行概念炒作。現(xiàn)在萬科團體的整體策略是適應(yīng)市場、尋找價格，而不是制作價格。

新項目開盤價將低于預(yù)期

近日，房地產(chǎn)業(yè)標桿企業(yè)萬科再度深陷降價傳聞。繼萬科深圳項目深夜降價開盤以及端午節(jié)推出多個7折特價房源后，上海萬科也被爆出新盤降價20%的消息，此外，萬科在北京在售的5個項目中，萬科假日風(fēng)景、萬科藍山等銷售均價從4月到6月一直處在下滑狀態(tài)。此前，萬科還曾有過6月份將在全國各地統(tǒng)一降價的傳聞，不過被官方否定。

毛大慶在27日舉辦的歐美同學(xué)會北京論壇間隙對網(wǎng)易財經(jīng)表現(xiàn)，現(xiàn)在萬科團體在全國40多個城市都有項目開發(fā)，在調(diào)控政策之下，每一個城市的反應(yīng)和態(tài)度都不一樣，政策對每一個城市的著眼點和調(diào)控點也都不雷同，因此制定“全國性”的一刀切戰(zhàn)略并不科學(xué)。現(xiàn)在企業(yè)應(yīng)當做的，更多是在調(diào)控角度和政府導(dǎo)向的前提下，以很溫和很機動的態(tài)度，滿足市場需要，找到合適的價格。

毛大慶坦言，即將于7月份開盤的北京長陽項目，開盤價將比預(yù)期調(diào)低很多，“現(xiàn)在我們的銷售員正夜以繼日跟客戶進行一對一交換，尋找客戶能夠接收的價格”。據(jù)其流露，長陽項目90%以上均為自住需求。

未來政策將進行微觀調(diào)劑

而對于未來樓市調(diào)控是否持續(xù)，要害還要看后果。

毛大慶稱，未來政策還將進行大批的微觀調(diào)劑，譬如有些政策不合理的要合理化、不細化的要持續(xù)細化，并對客戶群進行更進一步細分。“調(diào)控并不是要抹殺房地產(chǎn)市場，其基本目標是要去除過度投資投機造成的泡沫，調(diào)控的前提是要明白給誰供給房子”。

未來房地產(chǎn)市場仍有漫長的發(fā)展道路，毛大慶稱，目前中國的城市化才剛剛完成50%，其在2002年對上海城市人均生活質(zhì)量的測評調(diào)查顯示，當時上海人均生活質(zhì)量僅達到中等發(fā)達國家60%的程度，到今年最多也才70%，而中國大批中小城市差得就更遠了。