一邊是市場張望氣氛濃重,購房者并未感到降價(jià)潮洶涌而來;一邊卻是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,深圳新房成交價(jià)格短短4周之內(nèi)暴跌三成。深圳房價(jià)是真的大幅下挫了,還是只是數(shù)字上的調(diào)劑?記者就此進(jìn)行了調(diào)查。
統(tǒng)計(jì)顯示:深圳房價(jià)4周跌三成
深圳市計(jì)劃和國土資源委員會每天都會在其網(wǎng)站上頒布前一天深圳新房的成交數(shù)據(jù),包含各區(qū)及全市的成交價(jià)格、套數(shù)和面積。各家中介機(jī)構(gòu)和研究部門將其記錄下來,每過一周或者一月就對其進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析,發(fā)布每周和當(dāng)月樓市成交數(shù)據(jù)�！ �
世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)以及中國指數(shù)研究院華南分院等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年第25周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量價(jià)齊跌。其中成交量為369套,環(huán)比降落30.1%;成交均價(jià)每平方米14752元,環(huán)比跌幅為12.5%。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),第21周、22周、23周、24周深圳新房成交均價(jià)分辨為每平方米21504元、每平方米20458元、每平方米17575元、每平方米16867元。這意味著,深圳新房成交價(jià)格已經(jīng)持續(xù)4周下跌,跌幅累計(jì)達(dá)到31.4%。
國家樓市新一輪調(diào)控是從4月17日“新國十條”開端,隨后的第17周(4月18日至24日),深圳新房成交價(jià)格為每平方米25846元,如果以此盤算,樓市新調(diào)控政策出臺后,深圳房價(jià)已經(jīng)下跌42.9%。
從在售新房的價(jià)格來看,一些樓盤項(xiàng)目也確實(shí)呈現(xiàn)降價(jià)。首先是5月底,佳兆業(yè)旗下三個(gè)樓盤推出特價(jià)房進(jìn)行降價(jià)銷售,繼而是6月初,萬科旗下兩個(gè)樓盤以低于市場價(jià)格開盤,端午假期一些開發(fā)商也降價(jià)加快銷售。
位于深圳市龍崗區(qū)的萬科金色沁園由于地位較遠(yuǎn),推出特價(jià)房,其中88平方米精裝修戶型,加上贈送面積,可享約120平方米的實(shí)際應(yīng)用面積,總價(jià)108萬元,相較周圍樓盤價(jià)格優(yōu)勢明顯。
人氣頗旺的萬科華府位于深圳梅林關(guān)口,戶型有75平方米的小三房、80平方米的兩房改三房、130平方米的四房加保姆房,購房者都可享受總價(jià)減幾萬元的優(yōu)惠。位于深圳平湖的佳兆業(yè)大觀邸推出82平方米的1-3樓特價(jià)2房一口價(jià)每平方米7200元,3房單位每平方米9500元。
市場反應(yīng):降價(jià)潮并未洶涌而來
“我咋沒有感受到這么大幅度的降價(jià)呢?”深圳市民陳小姐一直想在福田口岸附近買套二手房,她今年以來多次看房,現(xiàn)在業(yè)主議價(jià)空間大了一些,但說到兩三成的降價(jià),她是從來沒有感受過的。“福田口岸附近的房價(jià)只是剛從歷史最高點(diǎn)往下走了一丁點(diǎn)而已。”
記者訪問了幾個(gè)市區(qū)樓盤都是類似情況�；蕧徔诎陡浇�“深港1號”均價(jià)在2.5萬元至3萬元,售樓人員介紹說,這個(gè)樓盤去年10月份開盤,目前不但沒有降價(jià),還比去年開盤時(shí)漲了每平方米600元左右。“除一次性付款98折外,沒有任何優(yōu)惠。”
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